אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

האם אפשר לראות את זה בתב"ע???

  • בירור לת"מא 38
    יונתן | 13/11/2010 03:28

    שלום לכולם. אני מעוניין לרכוש בניין בחיפה. כחלק מהבדיקות אני רוצה לדעת עם אוכל לבצע עליו תמ"א 38לאחר שאקנה אותו. איך אוכל לברר זאת? היכן אוכל לברר זאת? איך אדע אם אוכל לבצע עליו תמ"א? אני רק יודע שהוא נבנה לפני 1980 ושהוא יותר מ400 מטר תודה רבה

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • האם אפשר לראות את זה בתב"ע???  לת 
      יונתן | 13/11/2010 04:42

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • תגובה
        אלי | 14/11/2010 20:02

        לשאלתך,לא. א"א לראות בתב"ע התאמה לתמ"א 38.תמ"א=תוכנית מתאר ארצית. היא מעל לתב"ע.. זו תוכנית ארצית..בעיקרון, מבנה שנבנה לפני 1980 לא נבנה ע"פ התקנים שיש היום ולכן יכול להיכנס תחת כנפי התמ"א. צריך לבדוק האם יש אפשרות להוסיף עוד קומה והאם יש עוד זכויות אחרות מכח התב"ע שניתן להוסיף בלי קשר.ממליצה מאוד להתייעץ עם עו"ד שמבין בתחום (ולצערי אין הרבה כאלו שבאמת מבינים... יש הרבה שעושים הסכמים, אבל לא ממש מבינים. מניסיון...)

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • תמ"א 38
          עו"ד שלומי עקירב | 15/11/2010 14:08

          מצטרף לתגובתו של אלי. אכן אין הרבה עו"ד עם נסיון בתחום אולם זה לא אומר שאין כאלה עם נסיון... לגבי בירור מקדים, הייתי מייעץ לך לשכור את שירותיו של קוסנטרוקטור שיבצע בדיקות ע"מ לראות האם ניתן ליישם את תמ"א 38 על הבניין שברצונך לקנות. כמובן שתצטרך את הסכמת הבעלים הנוכחי לביצוע הבדיקות הנ"ל. כמו כן אולי כדאי לך לגשת למחלקת הנדסה של העירייה ולהתייעץ עימם באשר ליישום תמ"א 38 לגבי הבניין, תתפלא כמה מידע אפשר לקבל מהם.

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

          • מצטרף לתגובתו של חברי המלומד עו"ד עקירב ומוסיף
            עו"ד טל דור | 15/11/2010 18:23

            אכן קיימים לא מעט עו"ד שגם מבינים בתחום למרות היותו יחסית חדש ודינמי ( עם השינויים בחקיקה) בנוגע לבדיקת היתכנות הרי שיזמים ו/או קבלנים רבים עושים זאת עבורך ככל שיש להם מסמך עם הסכמה עקרונית של לפחות 66% ממבעלי הדירות. בנוסף, קיימת נטיה להימנע בחלק מהמקרים להיכנס לפרוייקט כזה ללא הסכמה מלאה או קרוב לכך וכן במקרים שקיימות בעיות כגון גג רעפים המצריך פינוי של דיירי הקומה האחרונה, העדר מקומות חניה ( אם כי לפעמים ניתן למצוא פתרונות כגון כופר חניה) וכאשר קיימות חריגות בניה העלולות להקשות על היזם/קבלן בנוגע לאישור התוכניות ע"י העיריה ולקבלן הלוואה בנקאית בשל קושי ברישום שעבודים. חריגות שכאלה ניתן לפעמים לראות בשטח ו/או לבדוק בעיריה לגבי קיומן ו/או העדרן. חלק מהעיריות כגון ראשל"צ מיפו את הבניינים שניתן לבצע בהם פרוייקט של חיזוק נגד רעידות אדמה עפ"י תמ"א 38 וכמובן שדברי חברי עו"ד עקריב בעניין פניה לעיריה לבירור בעניין זה חקוקים בסלע.

            האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
            מסך מלא השב

            • תמ"א 38 - בדיקות ראשוניות
              עו"ד תומר יפת | 16/11/2010 00:34

              שלום רב, "צדיקים, מלאכתם נעשית בידי אחרים". לפיכך, אין לי אלא להצטרף אף אני לדברים שנכתבו במענה לשאלתך. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38

              האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
              מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק