אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

תמ"א 38 - התנגדות תכנונית

  • התנגדות תכנונית
    אביב | 04/08/2010 11:21

    הבנין שלנו מעוניין להתחיל ביישום תמ"א 38 (נכון להיום בתוספת תב"ע עירוני) וכבר קיימנו פגישות דיירים ופגישה עם הקבלן. מדובר בעצם בשני בניינים מחוברים (כניסות נפרדות), 3 קומות, 12 דירות בבנין (סה"כ 24), כאשר 6 דירות מתוך ה- 24 הינן הדירות המחוברות בקיר המשותף. תמורת תוספת של 2 קומות (קומה שנייה לפי שינוי תב"ע,סה"כ 16 דירות נוספות) מציע הקבלן (הצעה ראשונית לפני כניסה למו"מ...) בין היתר גם בניית ממ"ד. המבנה התכנוני של הבניין (במצב הקיים) הינו כזה שכנראה כל תוספת של ממ"ד תגרום לכך שהדירות המחוברות יסבלו מחסימה מהותית של אויר ואור. מדובר בחסימה של החלונות בשני חדרי שינה + חלון המטבח, ברמה של בניית קירות במרחק של מטרים ספורים מהחלונות ויצירת מעין "פיר". פגיעה מהותית מהמצב הנוכחי שיש זרימת אויר ונוף. לפי מה שהקבל טוען ניתן לבנות ממ"ד לכל הדירות או לא לבנות בכלל לאף דירה. מן הסתם 6 הדירות המחוברות הן מיעוט (רק 25%). האם שאר הדיירים יכולים לכפות עלינו את בניית הממ"דים, גם בפגיעה מהותית מאוד באיכות החיים שלנו. אציין שבעקרון אין לנו התנגדות לביצוע תמ"א 38 - אלא אנו מעוניינים בביצוע (חיזוק הבניין, מרפסות שמש, מחסני ושיפוץ כללי) ללא תוספת הממ"ד. כמו כן, אציין שהקבלן לא מוכן לספק לנו הדגמה של התוכנית (אלא רק מפרט) לפני שנחתום איתו על הסכם. האם תב"א מצריך הסכמה של 100% (וזה משהו שיכול להגן על המיעוט). ומה יהיה מצבנו כאשר החוק בתמ"א 38 ישתנה ויותיר רוב של 51% ובניית יותר מקומה אחת. תודה מראש.

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • תמ"א 38 - התנגדות תכנונית
      עו"ד תומר יפת | 08/08/2010 01:42

      אביב שלום, שאלת שאלות רבות. אתם בשלב מתקדם יחסית. הפורום כבר לא יכול להוות מענה. אתם זקוקים לדעתי לייעוץ פרטני. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני ביטוח 28/07/2021 | 15:40 ויתור על פנסיית שארים רוני שלוםאכן שאלתך לא הובנה.סביר להניח שבקשתך לויתור על הכיסוי לא תבוצע ללא חתימה על הטופס שנשלח ...
  • פורום בתי משפט 28/07/2021 | 15:40 שאלה בענין טובת הילד בית דין רבני גדול ערכאת ערעור נתן החלטה כי מפגשי קשר של האב עם ילדיו יתקיימו רק בתנאי שישלם מזונו...
  • פורום דיני בנקאות 28/07/2021 | 15:08 עודד מקרה טיפה סבוך אודה על כל מענה: העברתי דולרים אוסטרלים מחשבון הבנק שלי באוסטרליה לחשבון הבנק שלי ...
  • פורום דיני תעבורה 28/07/2021 | 14:18 דוח הגשתי בקשה להשפט על דוח תנועה, וקיבלתי תשובה שבקשתי התקבלה, מאז עברו 4 שנים שלא שמעתי מהם כלו...
  • פורום פלילי 28/07/2021 | 13:29 הטרדה בתלונות שווא אנחנו זוג צעיר, יש לנו שכנים, שמגישים נגדנו תלונות במשטרה, ללא הפסקה. הם רוצים לישון ביום ולהפריע...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק