|
| תוכנית תמ"א 38 נשענת על שתי מערכות חוקים, חוקי התכנון והבניה וחוקי קנין המקרקעין (טאבו). על פי חוקי התכנון, די בהסכמה של שני שלישים מבעלי הדירות כדי לקבל היתר בניה ולבנות את הדירות החדשות. הבעיה היא שכדי לרשום את הדירות החדשות בטאבו, נדרשת הסכמה של כל בעלי הדירות.
כדי לעודד את חיזוק הבתים גם במקרים שקיימת התנגדות מקרב בעלי הדירות, קבע המחוקק כי המפקחת על בתים משותפים תהיה רשאית לכפות את רצון הרוב על המיעוט הסרבן. המחוקק הוסיף לכך תנאי, שניתן לפנות למפקחת רק אם נתקבל היתר בניה.
הוצאת היתר בנייה עולה מאות אלפי שקלים שיזמים לא יהיו מוכנים לסכן כשיש בבניין דיירים סרבנים, כי המפקחת יכולה להחליט שהדיירים הסרבנים צודקים והיזם מפסיד את הכסף שהוציא על היתר הבנייה.
אני לא מכיר את המקרה שנדון בעליון אבל בד"כ בניין בתמ"א 38 לא נמצא בוואקום. מדובר על שינוי בבניין שגורם בד"כ לבעיות סביבה קשות: חניה, צפיפות , מעליות שנכנסות לדירות. בקיצור לרב הדיירים הסרבנים יש בד"כ סיבה טובה לא להסכים.
|