|
| יש לי דירה בבנין בכפ"ס ומס' דיירים יצרו קשר עם יזם ובאמצעות עו"ד הכינו חוזה לענין תמ"א 38 שהם רוצים שאחתום.
שאלותי:
א. מדובר בבנין מסוג "רכבת"( בנין מוארך של 4 קומות) בכפ"ס,2 כניסות 8 דירות בכל כניסה, סה"כ 16 דירות. הקבלן לפי החוזה מאמין שהעיריה תאשר עוד 12 דירות, שזה עוד 3 קומות, האם יש בכלל סיכוי שלפי תמ"א+תב"ע יאשרו לכזה בנין עוד 3 קומות?
ב. במידה והעיריה תאשר רק עוד 1 קומה או 2 קומות, האם הפרויקט עדיין כלכלי ?
היזם מתכוון לחזק הבנין + להוסיף מאחור לכל דירה ממ"ד + מרפסת שמש בשטח של (שניהם כ 20-22 מ"ר) + מעלית+ שיפוץ חזית הבנין ולהוסיף 3 קומות שהוא מאמין שהעיריה תאשר..
ג. אני חושב שאסור לאפשר ליזם לרשום הערת אזהרה על הגג לטובת
צד ג' ( קוני הדירות על הגג) לפני שקיבל היתר בניה סופי. צודק ?
ד. מה צריך להיות היחס בין הערבות הבנקאית, ערבות הביצוע שעל הדיירים לקבל לבין שווי העבודות ?
|