|
| לכרמית שלום
מסשבח ומס רכישה הינם מיסים המוטלים על מקרקעין. מס השבח מוטל על המוכר, בעת מכירת המקרקעין, וזאת על השבח הריאלי (הרווח שנוצר מעבר לשיעור עליית המדד מיום הרכישה).
ככלל\ שיעור מס השבח ליחיד הינו 20%, בהתייחחס לנכסים שרכש החל מה-7/11/01. (לגבי נכסים ישנים יותר, החישוב מורכב יותר, ושיעורא המס המשוקלל גבוה יותר.)
מס רכישה, הינו מס המוטל על הקונה בעת רכישת המקרקעין ונגזר משווי המקרקעין.
מס רכישה ככלל הינו 5%, למעט על דירת מגורים, שם המס הינו פרוגרסיבי.
בהתיחס לדירת מגורים יש לפצל, בין תא משפחתי (בעל אשה וילדיהם שאינם נשואים וטרם מלאו להם 18 שנים) שרוכש את דירתו הראשונה, לתא משפחתי שרוכש דירה נוספת.
היה והמדובר בדירת מגורים ראשונה, עד לשווי של 907,700 לא ישולם כל מס, ולגבי דירה שנייה ואילך, על ה-772,310 הראשונים ישולם 3.5% ועל היתרה 5%.
לכן, היה וזו דירתך הראשונה לא ישולם בגינה מס רכישה, היה וזו השנייה, הרי שעל שווי של 800,000 ש"ח ישולם 28,415 ש"ח.
בברכה
עו"ד, רו"ח יצחק פוגל, M.B.A, L.L.M
מנהל פורום דיני מיסים
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירה דירה
|