כשמבצעים פרצלציה (חלוקה מחדש של מקרקעין), אכן יש צורך להמציא אישורי מיסים מלשכת מיסוי מקרקעין. אך בנוגע לשאלה האם יש לדווח כמו בעסקה רגילה, התשובה תלויה בפרטי החלוקה ובסוג הפרצלציה שמבוצעת.
במקרה של פרצלציה, בדרך כלל אין צורך בדיווח כמו בעסקה רגילה (כגון מכירה), שכן מדובר בחלוקה מחדש ולא בהעברה של זכויות מהמוכרים לקונים. עם זאת, על כל הצדדים המעורבים לאשר את החלוקה ולקבל את אישורי המס הרלוונטיים. באשר לטפסים:
טופס 7000 משמש בדרך כלל לדיווח על עסקת מקרקעין רגילה (כגון מכירה). טופס 7002 משמש כאשר מדובר בחלוקה מחדש של מקרקעין (כגון פרצלציה) שאינה נחשבת לעסקת מכר, אלא לחלוקה מחדש בלבד. בדרך כלל בפרצלציה לא חל מס שבח, אך יתכן ויהיו מיסים אחרים כגון היטל השבחה תלוי בנסיבות הספציפיות של התהליך והאם יש תוספת לערך המקרקעין בעקבות הפרצלציה.
כדאי לבדוק מול לשכת מיסוי מקרקעין המקומית או יועץ מס מומחה לנושא פרצלציה כדי לוודא את כל המסמכים הדרושים והאם יש חיובי מס ייחודיים למקרה הזה. המידע המפורט כאן אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי. מומלץ לפנות לקבלת ייעוץ משפטי המותאם לנסיבות האישיות שלך. למידע נוסף יש ללחוץ כאן.
|