אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

שינויים ברכוש המשותף בהליך תמא

  • היתר שינוים
    חי | 28/11/2023 15:41

    שלום רב.

    בבנין שלי מתבצע פרויקט תמ"א 38. הבנין מורכב משלוש כניסות

    היזם פנה לעיריה בבקשת היתר שינוים לבניה בקומת הגג, בבדיקה שערכתי התברר  שבחלק מהכניסות יש צמצום בשטחים המשותפים ובחלקם השני יש הגדלה.

    כך שאם מחשבים את כל השטחים המשותפים של כל הכניסות אז יש תוספת אבל אם מחשבים כל כניסה בנפרד [יש לציין שבגגות הם נפרדים ואין אפשרות מעבר בגגות בין כניסה לכניסה] יש הרעה בתוכנית החדשה.

    ברצוני לשאול האם יש כאן מקום לסירוב לאשר את התוכנית? והאם קיים אפשרות לדרוש פיצוי לשכנים שהורידו להם מהשטח המשותף?

    תודה רבה

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • שינויים ברכוש המשותף בהליך תמא
      עו"ד הדר פינק טבת | 03/12/2023 08:49

      שלום, חי

      שינויים ברכוש המשותף במסגרת פרוייקט תמ"א הם חלק בלתי נפרד מעצם התהליך.

      ככל שאתה חתום על ההסכם, אין לך כל מקום לתבוע פיצויים, אלא לפי המסגרת הקבועה בהסכם. 

      באופן כללי אוכל לומר, כי גריעה מהרכוש המשותף מבחינת שטחים שאינם בני שימוש אינה משמעותית, על פניה, להבדיל מאבדן זכויות בניה, למשל, שיש לו ערך כלכלי. נקודת המוצא היא כי היזם ישתמש בכל זכויות הבניה, ומה שחשוב הוא הזכות לבזכויות עתידיות. נראה, שהשטחים עצמם פחות מהותיים. יחד עם זאת, מבלי לבחון את הדברים לגופם קשה לתת תשובה מדוייקת.



      בברכה,

      הדר פינק טבת, עו"ד
      מנהלת פורום תמ"א 38
      מורד הזמיר 7, חיפה

      טלפון: 077-4049484 , מייל: Hadar@tevetlaw.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום לשון הרע 15/07/2024 | 12:10 תשובתך לא טובה שוב שלום,שאלתי האם יש חובה להוכיח על ידי ראיות כל פרסום של עובדה אם יש חשד ללשון הרע וכדי שתעמוד ...
  • פורום צוואות וירושות 15/07/2024 | 09:56 ביטול צוואה כתבתי בעצמי לפני שנים צוואה ואישרתי אותה ברבנות. אני רוצה לבטלה אבל חושש שעותק נמצא איפהשהו. ( לא...
  • פורום עורכי דין 15/07/2024 | 09:46 הגשת סיכומים סופיים האם מותר לחרוג בהגשת סיכום סופי מהזמן שניתן על ידי בית המשפט, ללא בקשת ארכה?האם יש תקנה המתייחסת ...
  • פורום ביטוח לאומי 15/07/2024 | 02:50 תוספת תלויים שלום אני ובעלי שנינו נכים ומקבלים קצבת נכות בעלי מקבל תוספת תלויים עבור 2 ילדיו מנישואי...
  • פורום דיני נזיקין 14/07/2024 | 21:57 מחפש פסיקה שלום אני מחפש פסיקה לעניין ילד שהוריו החליטו בשבילו כשהיה קטן וכעת הוא מבוגר ורוצה לשנות את אותה ...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק