אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

מס שבח במכירה דירת ירושה- תמא 38/2

  • מס שבח במכירת דירת תמורה - תמא 38/2
    איציק | 21/06/2023 16:10

    לקראת חוזה תמא 38/2.לדרתנו פטור ממס שבח חוקי עפי כל התנאים - ירושה.

    נקבל תוספת 27 מטר ו20 מטר מרפסות.

    במידה ופטור יעודי של היזם לא יספיק 

     הוא עלול להשתמש בפטןר אישי שלנו. 

    אחרת אין לו כדאיות כלכלית.

    1. אם אסכים - איך יאזן זאת מול שאר הדיירים שאין להם פטור ? הרי אני"משלם " יותר באיבוד הפטור הזה

    2. אם אסרב- האם זו עילה מוצדקת לסירוב תמא אצל המפקחת מקרקעין ? סירוב לשימוש יזם בפטור אישי שלי ?

    3. היה ולא ישתמש בפטור - האם אוכל להכיל את כולו על דירת התמורה או רק על הדירה הישנה של אימי ז"ל ? 

    איך מחשבים את ההפרש ? האם לוקחים 25% מסכום ההשבחה בין הישנה לדירת התמורה ?

    כלומר כל סכום שארוויח מהפרויקט אני מאבד 25% כי זאת לא זכות אימי אלא דירה חדשה ?

    מתלבט אם בכלל הפרויקט כדאי לי ??


    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • מס שבח במכירה דירת ירושה- תמא 38/2
      רעות פלדר, עו"ד | 22/06/2023 11:22

      שלום איציק,

      הנוסח שאתה מציין בהסכם הוא הנוסח המקובל בהסכמים מהסוג הזה, הרי יש לכולכם לכל הדיירים הסכם זהה והאמור פה הוא ביחס לכל הדירות.

      ככל ואתה חושש, ממליצה לפנות לייעוץ מיסוי משפטי כדי לבדוק באופן מפורש כי אין בהתקשרות הזו חבות במס עבורך, במקרה שכזה יוכלו לעשות לך סימולציה.

      ככל ואין פטורים לבעלי דירה אחרים ניתן לאזן את העניין- בהפחתה של המ"ר שניתנים לדיירם אחרים- זה תפקידו של בא כח הדיירים.

      יזם לא יכול לחייב אותך לשאת בחיוב מס במסגרת העסקה.

      בהצלחה


      רעות פלדר עו"ד


      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום צוואות וירושות 18/05/2024 | 19:58 שינוי ספציפי בצוואה הדדית ידוע לי כי יש כללים בחוק הירושה לגבי שינוי צוואה הדדית ע"י אחד הצדדים (לפני פטירה או לאחר פטירת א...
  • פורום דיני עבודה 18/05/2024 | 17:13 סעיף אי תחרות בחוזה עבודה שלום,לאחר משא ומתן סגרתי עם חברה מסויימת את תנאי העסקתי ואת השכר החודשי.עם קבלת החוזה הופתעתי מסע...
  • פורום דיני מיסים 18/05/2024 | 17:03 תשלום מס חרבות ברזל לפי רשויות המס יש להוסיף את סכומי הפיצוי שקיבלנו בחרבות ברזל לסכום השנתי בשדה 150בדוח השנתי אבל ס...
  • פורום עורכי דין 18/05/2024 | 16:31 תלונה לוועדת האתיקה על זיוף 1. את התלונה עליך להגיש בטופס המתאים.2. אם אינך עורך דין, אינך צריך לציין את העבירה שעברה לטענתך...
  • פורום הוצאה לפועל 18/05/2024 | 09:06 תביעה שנמחקה שאלה מסורבלת שלום תביעה נמחקה  מאילוצים טכניים לא הוגשה מסודרת התןבע מימש  בנוצלפ לפני שנה...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק