האם ניתן לפתוח תיק בהוצאה לפועל או שצריך פסיקתא

שלום,

אני ואבא שלי הגענו לבית משפט. אני גרתי בבית שלו. והוא השכיר את הבית שלי וקיבל שכירות מהשוכרים בדירה שלי. אני לא אפרט את כל התביעה. אבל על הדירה שלי נשאר משכנתא של 40-50 אלף בערך. והוא זה שהיה משלם אותה. הוחלט שהוא ימשיך לשלם אותה במשך חצי שנה. עד לתאריך 1.5. הוא ימשיך לקבל את השכירות מהדירה שלי. וב1.5 הדיירים מהדירה שלי יצאו. אקבל את הדירה חזרה. אפנה את הדירה שלו. ומה שישאר מה שהמשכנתא ב1.5 נתחלק חצי חצי

החלטתי למכור את הדירה שלי ולקנות דירה אחרת. תאריך הכניסה של הקונה היה 1.5. נאלצתי לשלם את המשכנתא לפני הזמן. ולכן הוא הפסיק לשלם את התשלומים החודשיים. וגם כמובן שלא נשאר במה להתחלק. 

מה עושים במצב כזה. הוא המשיך לקבל את השכירות מהדירה שלי. אבל הפסיק לשלם את המשכנתא בגלל שסגרתי אותה. האם ניתן לפנות להוצאה לפועל? האם צריך להגיש פסיקתא שיחשבו את הסכום. או שחייב להגיש תביעה חדשה?

תודה