שלום רב,
בודקים את הרוב התומך בהסכם. רוב זה הנדרש הוא 80% מבעלי הדירות המחזיקים 80% מהרכוש המשותף. אם לא עומדים בתנאי זה אז אין פרויקט ולא ניתן להתקדם וממילא אין גם צורך להתנגד.
השאלה שלך היא ממה סופרים את הרוב? מכל כניסה בנפרד או משתי הכניסות ביחד?
השאלה רלבנטית רק אם מדובר על בית משותף אחד. אם מדובר על שני בתים משותפים (אפילו אם מחובר בקיר משותף) אז התנאי צריך להתקיים בכל כניסה בנפרד.
אם בית משותף אחד והשאלה רלבנטית לגבי פרויקט אחד משותף - הרוב צריך להתקיים בכלל הדירות ולפי מה שכתבת הוא לא מתקיים. סה"כ 20 דירות ויש לנו 6 מתנגדים.
אם רק כניסה אחת רוצה לעשות פרויקט אז יש הוראה בחוק כי במקרה כזה ובתנאים מסויימים ניתן לקבוע כי הרוב הנדרש יספר רק באותה חלקה. כך שהיכן שיש 5 מתנגדים אין רוב והיכן שיש מתנגד אחד כנראה יש רוב.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
|