מיסוי אופציה

זוג חתמו על חוזה אופציה בשנת 2018 לרכישת דירת 100 מ"ר במחיר של 50 אלף למ"ר ושילמו 100 אלף שח עבור האופציה.

כעת הם מעוניינים למכור את האופציה הזאת לצד ג' בסך של מיליון שח. 

היזם מוכן לחתום על חוזה האופציה עם צד ג'.

1. כאשר הם ימכרו את האופציה לצד ג', הם ישלמו על הרווח (900 אלף שח) מס רווחי הון מכח פקודת מס הכנסה בלבד, נכון? 

2. לאחר שצד ג' (רוכש האופציה) יתקשר ויחתום עם היזם על חוזה המכר, הוא יחוייב לשלם מס רכישה על הסכום שרכש את האופציה (מיליון ₪) בתוספת החמישה מיליון ₪ (100מ"ר * 50 אלף למ"ר) – כלומר מס רכישה לפי 6 מיליון שח?