שלום. חתמתי על חוזה רכישת דירה בבניין מגורים (אני הקונה), 5 חודשים לפני פינוי הדירה. בעל הדירה עדכן את השוכרים בדבר מועד פינוייה. התקרב המועד, וחודש לפני מועד מסירת הדירה לידיי הודיע המוכר כי הדירה (בשכירות) אליה שוכריו אמורים היו לעבור, תתפנה בעיכוב של חודשיים/שלושה. הוא אינו מסוגל לפנות את הדיירים מפאת גילם המופלג. ("לזרוק אותם לרחוב") שאלותיי: 1. האם מדובר בהפרה יסודית של החוזה (יש סעיף המציין כי בעת הפרה יסודית יחוייב מי מהצדדים בסכום X) ? 2. האם ע"י פנייה לבית משפט (בתיווך עו"ד) יקבל השופט את דבריי הקונה כי עפ"י ההסכם ישנה הפרה ברורה ויסודית של החוזה, ויחייב את המוכר לפצות את הקונה? 3. מהם טיעוני מוכר קבילים במצב שכזה? אשר שופט יוכל לבוא לקראתו. בינתיים קבלנים לא רוצים להתחייב לי, עליי לשלם שכירות + דמי משכנתא... מה עושים במצב כזה? תודה
|