דירת גג

שלום רב,

יש לנו דירת גג במפלס אחד (מרפסת שמש גדולה מאוד פתוחה לשתי החזיתות) יחידה בקומה.

בנוסף לדירת הגג הפרטית, יש באותה קומה גם יציאה מהמדרגות לגג משותף בגודל של כ-25 מ"ר.

שטח הבניין יחסית קטן – מכיל 2 דירות בקומה (לא הכי משתלם ליזמים אלא אם משתלטים על דירת הגג הקיימת...).

במקרה כזה האם אפשר להכריח דירת גג יחידה בקומה לחתום על תמ"א 38?

אנחנו לא רוצים דירה חלופית, לא רוצים שיבנו מעל המרפסת שלנו ובטח שלא יסגרו לנו את המרפסת עם תקרה מעליה. קנינו את הדירה בהון עתק ואנחנו מעדיפים ציפור אחת ביד מאשר חצי ציפור על העץ...