אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דמי מפתח

  • מכירת דירה בדמי מפתח
    ירון | 17/01/2022 17:20

    שלום,

    אני מתגורר בדיירות מוגנת כבר 30 שנה בבניין שהוקם ב1940 ואני משלם כל חודש דמי מפתח.

    כעת בעל הבניין רוצה לקנות ממני את הדירה לפי הערכת שמאי נייטרלי ולהרוס את הבניין.

    שאלותיי:

    1. בהערכת שמאי נייטרלי הכוונה היא שווי הדירה בשוק החופשי ללא דמי מפתח?

    2. לפי מה שאני יודע מהעבר, החוק אומר שאני אמור לקבל 60% משווי הדירה בשוק החופשי ואילו בעל הבניין ייקבל 40%. אבל דיברתי אם שמאי והוא אמר לי שאני אמור לקבל רק 66% מתוך ה60% שמגיעים לי וכל השאר יילך לבעל הבניין. אשמח לדעת מה החישוב הנכון.

    תודה רבה

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • דמי מפתח
      עו"ד אילן הלוי | 02/02/2022 12:56

      שלום רב


      שמאי נייטראלי הוא מתכוון לשמאי שמקובל על שני הצדדים. אין לכך נגיעה לשיטת החישוב.

      השמאי מעריך שווי דירה "נקייה" ומכאן הוא גוזר את השווי של דמי המפתח שהוא נמוך יותר. משווי דמי המפתח אתה אמור לקבל 60%. הצעתי היא לסרב להצעה. תבקש לשמוע הצעה כספית ותאמת אותה מול שמאי שלך או מול נתונים שתבדוק. להבנתי גם במידה ויגיע לבית המשפט תקבל על הפינוי יותר מחלקך על פי החוק.

      בברכה, 

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      שד' שאול המלך 8, ת"א
      נייד: 050-5752517; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום לשון הרע 25/05/2022 | 22:51 חסוי שלום.הייתי בטיול בחול הוזמנתי סיור דרך אחד מארגני הטיול הגדולים בארץ שם.המדריך לקח את הכסף ושבאתי...
  • פורום בתי דין רבניים 25/05/2022 | 22:46 כתובה הגרוש התווכח ולא הסכים לתת כתובהויתרתי לא כי רציתי לוותראלא כי פחדתי שאם אתווכח לא יהיה גט.מה המש...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 25/05/2022 | 22:33 הפרה יסודית של חוזה רכישת דירה שלום.חתמתי על חוזה רכישת דירה בבניין מגורים (אני הקונה), 5 חודשים לפני פינוי הדירה. בעל הדירה עדכ...
  • פורום בתי משפט 25/05/2022 | 22:32 המשך יש בו בעיה מובניתבתקנות חדשות יש להגיש לפני הקדם משפט הראשון.הקדם משפט הראשון התקיים עוד בימי התק...
  • פורום ביטוח לאומי 25/05/2022 | 22:30 כושר איך בדיוק אבד לך כושר עבודה?השאלה אומרת אחרת
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק