אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

המשכיר מכר את הדירה בזמן שכירות - האם אפשרי?

  • מכירת המושכר
    ערן | 11/01/2022 19:09

    שלום,

    נחתם חוזה שכירות לדירה לתקופה בת 6 שנים ונכון להיום נותרו שלוש וחצי שנים לתום התקופה.

    בעל הדירה משיקולים שלו החליט למכור את הדירה.

    בעל הדירה התקשר לעדכן אותי כי הדירה נמכרה וכבר רשומה על שם בעלים אחרים.

    הוא מבחינתו, שאני אשלם לו כרגיל והוא ישלם לבעלים החדש.

    אציין שבסעיף השכירות אין סעיף או רמז לכך שבעל הדירה רשאי למכור את הדירה.

    האם הדבר תקין? האם בעלים של דירה מושכרת יכול למכור את הדירה לאדם אחר בזמן חוזה השכירות?

    תודה


    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • המשכיר מכר את הדירה בזמן שכירות - האם אפשרי?
      ליאור חאיק, עו"ד | 12/01/2022 16:16

      התשובה מצויה בסעיף 21 לחוק השכירות:


      21.(א)משהוקנתה זכות השכירות לשוכר, כוחה של הזכות יפה כלפי כל אדם.


      (ב)המשכיר רשאי להקנות את זכותו במושכר לאחר (בסעיף זה – הרוכש); עשה כן, יבוא הרוכש במקומו של המשכיר לעניין הזכויות והחיובים של המשכיר על פי חוזה השכירות ועל פי דין, גם אם הרוכש לא ידע על קיום חוזה השכירות.


      (ג)טענה שיש לשוכר כלפי המשכיר בשל אי-קיומם של חיובים שהיו מוטלים על המשכיר לפני השלמת ההקניה כאמור בסעיף קטן (ב), תעמוד לו גם כלפי הרוכש.

      ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

      בברכה,

      ליאור חאיק, עו"ד
      מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

      לוי אשכול 31, רחובות
      טל': 052-5475475; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום אתיקה מקצועית 24/05/2022 | 21:12 ועדת האתיקה קבעה במפורש להיפך מעמדו של "העתק נאמן למקור" והתנאים לרישומו קבועים בדין וכשלעצמם אינם שאלה אתית (ר' החלטה את/160/1...
  • פורום בתי משפט 24/05/2022 | 20:22 בקשה למחיקת תביעה מחוסר עילה הגשתי כתב הגנה ובתוכו טענתי טענה מקדמית שיש למחוק אתצהתביעה מחוסר עילה.האם עלי בנוסף לבגיש בקשה נ...
  • פורום דיני עבודה 24/05/2022 | 19:49 אי קבלת ימי חופשה כמתחייב בחוזה שלום, התחלתי מקום עבודה חדש, אך לא נקלטתי בתקן של עובד פנימי, אלא כעובד חיצוני (ספק). בחוזה שקיבל...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 24/05/2022 | 19:26 ביטול כרטיסי טיסה בס"ד רכשתי 5 כרטיסי טיסה ב10/03 הטיסה ב 06/07למרוקו עבור 2 פנסיונרים ו 3 נכדים בני11/12/14עקב העו...
  • פורום דיני בנקאות 24/05/2022 | 18:16 שאלה בנושא חוק אמצעי תשלום שלום רב.האם חוק אמצעי תשלום בפועל מאפשר לבעל הכרטיס (הקונה) "להתפרע" ולא לנקוט בשום אמצעי זהירות ...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק