אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

מה לעשות אם היזם מתכנן פרוייקט בלי הסכמת הבעלים?

  • תמ״א 38/2 בבניין מורכב
    שני | 11/01/2022 18:52

    שלום רב,

    האם יזם יכול לקדם הליכי פינוי בינוי בשם קבוצת בניינים? מה הרוב הדרוש לקידום פרוייקט שכזה המכיל מספר בניינים מורכבים (בעלי כניסות נפרדות) ובניינים נפרדים? 

    יזם פנה לדיירים (שחלקם חתמו נון שופ) וטען שלאחר מספר פגישות עם העירייה הוא הגיע איתה להסכמה עקרונית לקידום הפרוייקט.

    אציין שלא נבחרה נציגות, לא עו״ד ומן הסתם גם לא מכרז יזמים בשלב זה.

    תודה מראש,

    שני

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • מה לעשות אם היזם מתכנן פרוייקט בלי הסכמת הבעלים?
      עו"ד הדר פינק טבת | 13/01/2022 14:10

      שלום, שני

      המצב שאת מתארת, לצערנו, קורה לעיתים קרובות מדי, וחבל שכך.

      באופן עקרוני רשויות התכנון נדרשות לבחון תכנית על מקרקעין רק כאשר היא מוגשת מכוח זיקה למקרקעין. כלומר, יזם יכול לתכנן שטח מחדש רק לאחר שקיבל את הסכמת בעלי הזכויות בו, לפחות 60% מהם.

      איני יודעת באיזו רשות תכנונית מדובר ומהם בדיוק ההליכים שהיזם ביקש, יתכן שנעשו לאחר חתימות של בעלי הזכויות על הסכמה כלשהי. העובדה שאינכם מיוצגים מצערת, אך אינה הכרחית, ובוודאי שלא ניתן להאשים בכך את היזם.

      לפיכך מומלץ מאוד להתארגן בהקדם, לקבל ייעוץ משפטי מקצועי מעורכ.ת דין מנוסה בתחום, לכנס לבחור נציגות וייצוג משפטי, ולבחון את התכנון המוצע. במידת הצורך, להיעזר במייצג.ת שלכם  לעצור הליכי תכנון שאינם מקובלים על רוב בעלי הזכויות.

      נראה שעוד לא מאוחר מדי, ויש תקווה להתנהל בדרך מסודרת, לשביעות רצונכם.

      בהצלחה!  

      בברכה,

      הדר פינק טבת, עו"ד
      מנהלת פורום תמ"א 38
      מורד הזמיר 7, חיפה

      טלפון: 077-4049484 , מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום לשון הרע 25/05/2022 | 21:33 האם ביקורת צרכנית צריכה לכלול את שם... שלום רב, מפנייתך עולה כי השאלה כלל לא קשורה לביקורת צרכנית אלא לציון שמו של העובד.כעיקרון, א...
  • פורום ביטוח לאומי 25/05/2022 | 20:51 עבודה בזמן הגשת תביעה לנכות שלום,התפטרתי עקב מחלת פיברומיאלגיה ועוד'.עברו 6 וחצי חודשים ואני מעוניינת להגיש תביעה לנכות. האם ...
  • פורום בתי משפט 25/05/2022 | 20:28 השפעת איומים מצד על עדותו טל שלום רבלאיומם מצד העד אין השפעה על מחיקת עדותו, אך אולי למשקלה ומהימנותה.יש להגיש תלונה מתאימה...
  • פורום דיני עבודה 25/05/2022 | 19:37 מכתב פיטורין לפני שימוע שלום רב, בתאריך 24.5, ניתן לי ע"י המעסיק שלי מכתב כשהנושא שלו הוא מכתב פיטורין ובו רשום:עקב צמצום...
  • פורום פלילי 25/05/2022 | 19:35 החלפת מייצג בערעור האם לאחר הגשת בקשת ערעור/הליך ערעור/ובמהלך ו/או לאורך הערעור עצמו בדין פלילי ניתן להחליף מייצג? א...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק