אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

חניות משותפות לדיירים קודמים ולדיירים חדשים

  • זכויות רוכשים בתמ"א 38
    משה | 21/10/2021 17:16

    שלום,
    בשעה טובה, רכשתי דירה חדשה בבניין שעובר תמ"א 38. הבנייה טרם הושלמה, כך שהבניין איננו רשום בטאבו עדיין.
    באותו בניין, ישנן חניות שיתופיות שהדיירים הנוכחיים מעוניינם למכור בינם לבין עצמם.
    למיטב הבנתי, לצורך שינוי בשטח המשותף, נדרשת הסכמה של 100% מהדיירים. האם הדיירים הנוכחיים יכולים לרשום את העסקה ללא אישורי (ושאר הדיירים החדשים)? טענתם היא שכרגע הם היחידים שרשומים בטאבו, ואילו הדיירים החדשים לא ולכן הסכמתנו לא נדרשת. אשמח לתשובה!

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • חניות משותפות לדיירים קודמים ולדיירים חדשים
      עו"ד הדר פינק טבת | 27/10/2021 11:07

      שלום, משה

      בשעה טובה.

      במסגרת הסכם הרכישה שלך אני נוטה להניח כי יש פירוט של הרכוש המשותף שעתיד להיות של הבניין החדש. ככל שמדובר בחניות שהן רכוש משותף, הרי שעל פני הדברים, גם רוכשי הדירות החדשים נכללים בין השותפים ברכוש המשותף, גם אם טרם נרשם כזה בשל אי השלמת הליכי הרישום. 

      עם זאת, יתכן כי המדובר ברכוש אשר היה שייך רק לבעלים הקודמים עוד טרם הפרוייקט, ועל כן , ככזה, הוא שייך רק לבעלים הקודמים.

      יש לבדוק את מסמכי הרישום ואת הסכם הרכישה שלך כדי לעמוד על טיבן המדויק של הזכויות בחניות הללו. ממליצה לך לפנות לייעוץ מקצועי בעניין, כדי לבחון את זכויותיך. 

      בהצלחה

      בברכה,

      הדר פינק טבת, עו"ד
      מנהלת פורום תמ"א 38
      מורד הזמיר 7, חיפה

      טלפון: 077-4049484 , מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 02/12/2021 | 16:26 אחריות אתר על מתווך שמציג את עצמו כ... בני,אני חושב שבנסיבות העניין יהיה קשה, אפילו קשה מאד, להטיל אחריות על האתר.המעוול העיקרי הוא הקבל...
  • פורום תביעות ייצוגיות 02/12/2021 | 16:23 פניה לבית-משפט נגד מייצג בת"צ שמפר ... סיכמתי עם העו"ד המייצג בתביעה נ' האגיס,  שאשלח לו אנשים, קרובי משפחה וידידים, שזכאים לקבל פי...
  • פורום לשון הרע 02/12/2021 | 16:15 הסרת תוכן שלילי מהאינטרנט שלום רב, ידידה דיברה ברשת החברתית בזכויות בדויות עם אנשים.כתוצאה מכך עשו עליה כתבה שהיא מתחזה למ...
  • פורום דיני משפחה 02/12/2021 | 16:12 זכות מגורים שלום רבאני גרה עם הורי כל חיי, אבי נפטר ונשארתי לגור עם אימי בדירה אחרת כחמש שנים, אני לא עובדת, ...
  • פורום דיני נזיקין 02/12/2021 | 15:58 האם רעש משכנים מהווה מטרד? וכיצד ני... יונתן שלום.ככל והרעש נשמע בתדירות ובעוצמה החורגת משימוש סביר בדירה  ניתן לשקול הגשת תביעה לצ...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק