אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

היטל השבחה

  • האם חל היטל השבחה
    שרון | 29/09/2021 16:10

    שלום,

    רכשתי דירה ב2016, דירה בבניין משותף שנבנה בשנות ה50. לפני כשנתיים חתמנו על הסכם פינוי בינוי שבמסגרתו ייהרס כל הבניין וייבנה חדש. הדירה בגודל 45 מ"ר ולפי ההסכם, נקבל 95 מ"ר, מרפסת וחניה.

    זו דירתי היחידה ואני הבעלים הבלעדית שלה.
    הפרויקט עבר אישור של הוועדה המקומית וממתין לאישור של הוועדה המחוזית.

    אני מעוניינת למכור אותה כעת.

    הבנתי שאני פטורה ממס שבח אולם כל הבירורים שעשיתי בנוגע להיטל השבחה העלו חרס. אני לא יודעת האם כן אשלם או לא, וזה שיקול מהותי במכירה כי אם ההיטל גבוה, לא משתלם לי למכור.
    הבנתי שרק ממתן אישור תב"ע יש חיוב בהיטל השבחה, אבל חלק אמרו לי אחרת.

    אודה לתשובה:)

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • היטל השבחה
      עו"ד אילן הלוי | 14/10/2021 10:22

      שלום שרון


      היטל השבחה מוטל על פי חוק בגין תוכניות משביחות. חובת התשלום היא בעת מימוש הזכויות = מכירת הנכס או הוצאת היתר בניה וכן במקרים של בקשה לשימוש חורג.

      במקרה שאתם מתארים רכשתם את הדירה בשנת 2016. אני מניח כי הנכס רשום על שמכם והמוכר שלכם קיבל אישור עיריה לצורכי העברה. כלומר- נכון למועד רכישת הדירה אין לכם בוודאות גדולה כל חבות בהיטל השבחה. 

      אני לא יודע אם מאז שנת 2016 נולדו תוכניות משביחות או לא. ניתן לבדוק זאת די בקלות באתר ההנדסה של הרשות בה מדובר. פשוט תבדקו איזה תוכניות חלות על הדירה ומה מועד מתן תוקף לכל תוכנית ובהתאם תראו אם יש תוכנית חדשה. 

      לגבי פרויקט פינוי בינוי - לצורכי הפרויקט אכן צריך להכין תוכנית. אם טרם ניתן תוקף לתוכנית שהכינו אז אין חבות בהיטל השבחה. וההיפך.

      בברכה, 

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      שד' שאול המלך 8, ת"א
      נייד: 050-5752517; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 06/12/2021 | 23:23 אישור היוון חכירה שלום אבקש לדעת אני מחזיקה אישור היוון חכירה האם האישור מקנה לי זכויות יתר מהדיירים הנותרים מול...
  • פורום דיני תעבורה 06/12/2021 | 21:24 דוח מהירות בניו יורק היי , קיבלתי לפני כמה חודשים דוח בניו יורק ,אני אזרח ארצות הברית וגר בישראל , רציתי לשאול האם מיש...
  • פורום דיני משפחה 06/12/2021 | 21:06 דירה ללא סורגים אצל גרושתי שלום גרושתי עברה דירה והיא נמצאת בקומה שנייה בבניין על עמודים. כמו קומה שלישית. אין לה סורגים...
  • פורום דיני מיסים 06/12/2021 | 19:11 חברה
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 06/12/2021 | 18:54 ניהול תביעה קטנה שלום, איך מתנהל דיון הוכחות בתביעה קטנה? כמה זמן יש בדיון? האם השופט קורא את החומר מראש או שכל...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק