האם חוזה שכירות תקף במקרה שהדירה מחולקת?

שלום דן,

לפי חוק המקרקעין מותר להשכיר גם חלק מדירה.

ככל שמדובר בדירה שפוצלה ללא היתר קיימת אפשרות שהועדה המקומית תפעל למניעת השימוש בדירה ולהשבת המצב לקדמותו, לרבות באמצעות ניתוק הדירה מתשתיות כגון חשמל ומים.

בנוסף קיים החשש כי כנגד השוכר יוגש כתב אישום בגין שימוש חורג.

בנסיבות אלה, ככל שהמשכיר לא הודיע לך כי מדובר בדירה שאין היתר לפיצולה, כעקרון קיימת לך זכות לביטול החוזה בשל הטעיה.

בכל מקרה, לפני נקיטת פעולה כלשהי מממלץ להתיעץ בעו"ד שיבחן גם את הסכם השכירות ואת נסיבות חתימתו.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

מגדל WE, דרך מנחם בגין 150, תל אביב.
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com