שלום שחר, מהשאלה עולה כי החניות כולן מהוות רכוש משותף וכי השימוש בהן נעשה על בסיס "כל הקודם זוכה". לבעל דירה יש זכות לשימוש סביר ברכוש המשותף, שאיננו מונע שימוש דומה מדיירים אחרים. חניה של קבע, כמו במקרה של רכב מושבת מהווה תפיסת חזקה יחודית הפוגעת בזכויות הדיירים האחרים וניתן לפנות בתביעה מתאימה ללשכת המפקח. הפתרון הטוב ביותר, לדעתי, הוא קביעת תקנון לבניין שבו יוסדר אופן השימוש בחניה המשותפת באופן שבו יוכלו כל הדיירים להנות באופן שוויוני יחסית מהשימוש בחניות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
מגדל WE, דרך מנחם בגין 150, תל אביב.
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
|