אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

האם בתמא הריסה תמיד עולים קומה?

  • תמ"א 38/2
    אברהם | 12/09/2021 16:12

    האם קיים בחוק לגבי תמא 38/2 או בכל דרך אחרת חובת עלית קומה. מדובר בדירת קרקע.

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • האם בתמא הריסה תמיד עולים קומה?
      עו"ד הדר פינק טבת | 14/09/2021 14:33

      שלום אברהם, 

      מקובל כי במתווה של הריסה ובניה מחדש, כי כל דירה "עולה" קומה במנגנון התמורה, וזאת מאחר שדירות הגן שנוצרות בפרוייקט משויכות ליזם, להגדלת הרווחיות של העסקה (מה שיאפשר הוצאת העסקה לפועל, בסופו של דבר, ולקבלת הליווי הבנקאי).

      הדבר אינו מוגדר בחוק, ועניין התמורות נתון לחלוטין למו"מ בין הצדדים.

      כמובן ששיקולי כדאיות כלכלית של הפרוייקט, וכפי שציינתי - שיעור רווחיות סביר שיאפשר העמדת ליווי בנקאי  - הם אלו שיקבעו את גבולות המסגרת של העסקה, אך התמורות עצמן הינן עניין של מו"מ בין הצדדים ואין כל חובה חוקית לאופן התמורה.

      במקרים השכיחים "עולים" קומה אחת, ישנם מקרים בהם עורכים מחדש את דירות התמורה לפי טבלת איזון שמאית, הכל לפי בחירת הצדדים.

      מקווה שסייעתי לך

      שנה טובה   

      בברכה,

      הדר פינק טבת, עו"ד
      מנהלת פורום תמ"א 38
      מורד הזמיר 7, חיפה

      טלפון: 077-4049484 , מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • שווי נכנס שווי יוצא
        זאב דב | 29/09/2021 20:31

        תזכור: דירה בקומה 2 בביניין ללא מעלית שווה יותר מדירה בקומה 4, ברם כאשר יש מעלית השווי מתהפך דירה בקומה 5 שווה יותר מדירה בקומה 3. לכן תדאג שיבצעו איזון שמאי של השווי.

        מידע כללי


        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 06/12/2021 | 23:23 אישור היוון חכירה שלום אבקש לדעת אני מחזיקה אישור היוון חכירה האם האישור מקנה לי זכויות יתר מהדיירים הנותרים מול...
  • פורום דיני תעבורה 06/12/2021 | 21:24 דוח מהירות בניו יורק היי , קיבלתי לפני כמה חודשים דוח בניו יורק ,אני אזרח ארצות הברית וגר בישראל , רציתי לשאול האם מיש...
  • פורום דיני משפחה 06/12/2021 | 21:06 דירה ללא סורגים אצל גרושתי שלום גרושתי עברה דירה והיא נמצאת בקומה שנייה בבניין על עמודים. כמו קומה שלישית. אין לה סורגים...
  • פורום דיני מיסים 06/12/2021 | 19:11 חברה
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 06/12/2021 | 18:54 ניהול תביעה קטנה שלום, איך מתנהל דיון הוכחות בתביעה קטנה? כמה זמן יש בדיון? האם השופט קורא את החומר מראש או שכל...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק