שבוע טוב חברים, אדם מחזיק בדירה בקומה העליונה של בניין בין 4 קומות והגג של הבניין מוצמד אליו בטאבו. אין התייחסות בתקנון לזכויות הבניה. בתב"ע להרחבת חדר יציאה לגג – 40 מ"ר, בהוראות התכנית המפורטת מצויין בתנאים לקבלת היתר כי מספיקה הסכמה של רוב בעלי הדירות כדי להגיש את הבקשה להיתר בנייה של ה40 מ"ר על הגג. בחוק המקרקעין סעיף 71.ב (א) מצויין כי צריך הסכמה של 75 אחוז מהבעלים (בהתאם לנתונים הספציפיים של הבניין). מדובר בבניין בן 12 דירות, כך שבהתאם לתכנית המפורטת 7 הסכמות אמורות להספיק, אבל לפי החוק צריך הסכמה של 9 בעלי דירות. מה גובר על מה? כמה הסכמות האדם יצטרך כדי להגיש את הבקשה להיתר?
|