אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

הוצאות דיירים בבית משותף

  • דרישות ועד בית
    אבי | 25/07/2021 14:30

    היי. ראשית תודה על השירות מיוחד הזה!
    אני בעל דירה באופקים בבניין משותף ומשכיר אותה לאחר. היות שועד הבית שם דורש ממני כמה דרישות כדלהלן ומאיים לפנות למפקח על המקרקעין. אני רוצה להתייעץ בעניין. ואשמח מאד לקבל את תשובתכם!
    בתחילה ועד הבית גבה 160 ש"ח מכל דייר אח"כ הוחלט לקחת חברת אחזקה שמכסה את כל התשלומים השוטפים כמו גם תיקונים סבירים ובלאי. החברה גובה מכל דייר 150 ש"ח לחודש שמשולמים ע"י השוכר.
    כעת הועד דורש ממני כבעל הדירה לשלם בנוסף 300 ש"ח לשנה עבור "קופה קטנה" שתכסה "הוצאות מיוחדות" (בנוסף לתשלום ח"פ של 270 ש"ח להשלמת הסכום שדרוש להם) . בין ההוצאות שהועד רוצה לממן בזה ניתן למנות "פיקוד שבת" למעלית. מצלמות. הרחקת יונים. ועוד. שלכאו' אינם עונים על ההגדרה בחוק המקרקעין של "שמירה על הקיים"
    שאלותיי:
    1.) האם בכלל ניתן להכריח אותי לשלם כל חודש עבור הוצאות שאינם תחזוקה שוטפת. אני מבחינתי – ככל שידרש לשלם משהו מיוחד - שיגבו ממני ע"כ בזמן אמת.
    2.) האם בכלל ניתן להכריח אותי לשלם הוצאות כעין אלו בהסכמת רוב הדיירים בלבד וללא הסכמתי.
    3.) מעלית שבת ספציפית – כמדומני התשלום של ההתקנה והאחזקה חל ע"פ החוק רק על הדיירים שדורשים זאת. האם נכון?
    אשמח מאד למענה בהקדם. היות ואני ממש מאויים ע"י הועד וברצוני לדעת עם מי הצדק.
    תודה רבה מראש.

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • הוצאות דיירים בבית משותף
      עו"ד נתיב רגב | 27/07/2021 19:56

      אבי שלום, 

      לגבי הרחקת היונים - תלוי אם היונים מקננות בבניין מסיבה טבעית או מסיבה שאינה טבעית (למשל בשל פעולה מסוימת מצד אחד השכנים). מכל מקום ההוצאות בגין כך יושתו על מי שנפגע מקינון היונים. 

      לגבי מצלמות אבטחה - אין חובה כזו. בנוסף כדאי לוודא שהדבר לא פוגע בפרטיות מי מהדיירים.  

      לגבי מעלית שבת - בעלי הדירות הדורשים את התקנת מעלית השבת יישאו בהוצאות ההתקנה, ובעלי הדירות שדורשים את הפעלתה ישלמו עבור הוצאות האחזקה וההפעלה. 

      בהצלחה, 



      בברכה,

      נתיב רגב, עו"ד
      נמל תל אביב 40, תל אביב.

      טלפון: 03-5442370 , מייל: [email protected]


      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • המשך
        אני | 10/08/2021 12:45

        בהמשך לתשובתכם. תודה רבה.

        הייתי רוצה לקבל התייחסות לשאלתי - האם דרישתי לקבל את כספי המופקד בחזרה במידה שלא יבוא לידי שימוש בעת שאמכור את דירתי - האם זו דרישה צודקת מבחינה חוקית. הועד אינו מוכן לשמוע על זה כפי שפירטתי.

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני מיסים 24/09/2021 | 16:29 מיסוי מקרקעין שלום אני בקרוב מתכוון לרכוש דירה ( על סך מיליון 500)ובנוסף אני צריך לקבל מהוריי שליש די...
  • פורום צוואות וירושות 24/09/2021 | 13:28 2 דירות בירושה וללא צוואה זוג נפטר הייתה בבעלותו דירת מגורים אחת בה התגורר שנים רבות ודירה נוספת שאותה השכיר שנים רבות. ...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 24/09/2021 | 13:27 2 דירות בירושה ללא צוואה זוג נפטר הייתה בבעלותו דירת מגורים אחת בה התגורר שנים רבות ודירה נוספת שאותה השכיר שנים רבות. ...
  • פורום דיני תעבורה 24/09/2021 | 12:11 החרמת רכב אינה השבתת רכב החרמת רכב נעשית מכוח סעיף 32(א) לפקודת סדר הדין הפלילי - לתקופה של עד 6 חודשיםהשבתת רכב נעשית מכו...
  • פורום ביטוח לאומי 24/09/2021 | 11:50 הבטחת הכנסה אני חד הורי בפועל. למרות שבפסק הדין רשום משמורת אצל הגרושה. הילדה הקטינה גרה איתי למעשה ורק איתי....
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק