אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

הליך תקין של בחירת נציגות ובא כוח דיירים

  • אי שיתוף פעולה בין עורך דין לדירם
    אורי רואבן | 19/07/2021 14:25

    שלום רב. מזה כמה חודשים אחד הדיירים בבניין הצליח ליצור קשר עם עורך דין, העורך דין השיג יזם רציני ומכובד מאוד (לתמא 38).
    השנים בנו חוזה, כאשר הנציג היחיד שהשתתף היה הנציג שהביא את העורך דין (שלנו הדירים) שבעצם אותו העורך דין לא נבחר בשום צורה, אלה רק על ידיד אותו הדיר.

    כרגע עוד מספר ימים אמורים לקבל חוזה סופי.
    כן חוזה סופי עם היזם כנראה החוזה ממש טוב!

    אבל, כאשר העורך דין שלנו לא עונה לפניות של דירים או נציגים של דירים, כל הנושא מול הדיר שהביא אותו.
    הם אומרים *רק* שני דברים שאף דיר לא מקבל הטבות או שיפורים או משהוא מיוחד, כולם מקבלים את אותו הדבר!
    ו2. אם למישהו יש השגות על החוזה הסופי נתקן אחרי שיצא החוזה!
    לדעתי זה מצב והתנהלות לא תקינה.
    העורכת הדין לא עונה וכשהיא רוצה לענות היא עושה את זה דרך הנציג. "הנציג שלנו"  אומר שיהיה חוזה תתלונן!
    מה אפשר לעשות תודה.

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • הליך תקין של בחירת נציגות ובא כוח דיירים
      עו"ד אריה בדנר | 19/07/2021 14:48

      אורי שלום,

      אפתח ואומר כי פרויקט של התחדשות עירונית הוא פרויקט של כלל הדיירים (כאשר לצורך ההתקשרות עצמה נדרש רוב מינימלי, הנקבע בהתאם למאפייני הפרויקט, שיחתום על הסכם ההתקשרות) ולא של דייר בודד אשר בוחר בעבור כלל הדיירים את היזם, את עורך הדין, את תנאי העסקה וכו' וכו'.  

      מצב הדברים אותו אתה מציג, בפנייתך, מלמד על פניו נפלו כשלים בהליך מינוי נציגות ומינוי עורך דין המייצג את הדיירים. 

      בנסיבות אלו, אם כך הם פני הדברים, הסיטואציה אליו נקלעתם, הדיירים, מחייבת עצירה מידית של כל פעולה וביצוע מחשבה כיצד נכון לקדם את הפרויקט, תוך קבלת החלטות נדרשות ברוב של הדיירים.

      מטבע הדברים, אין בפני את הנתונים הנדרשים להביע עמדה בנוגע לעסקה -  הבניין, המיקום, הזכויות, היזם, הצעת היזם, תוכן ההסכם ועוד ועוד, כמו גם מסמכים עליהם חתמתם עד כה, אם חתמתם. יחד עם זאת, על פניו, משאלתך עולה קושי בהתנהלות הדברים, היזם, "הנציג" (בין אם נבחר על ידכם, בשעתו, ובין אם לאו, תוך שאלה אלו סמכויות הוקנו לו על ידכם, אם הוקנו סמכויות) ואף כך עולה מפנייתך -  מעורך הדין מטעם הדיירים שמפנייתך עולה כי כלל לא נבחר על ידי הדיירים או מי שהוסמך על ידם לעשות כן, עורך דין אשר אמור לייצג את הדיירים, את כלל הדיירים, ואותם בלבד, לאורך כל הדרך.

      לאור כל האמור, המלצתי היא שאתם, הדיירים, תפנו לייעוץ דחוף אצל עורך דין הבקיא בתחום, כדי שיבחן הדברים וייעץ לכם מה נכון וראוי לעשות בנקודת זמן זו, טרם שיעשה דבר מה נוסף, וזאת מחד כדי לעצור מעשה שעל פניו צפוי לפגוע בזכויותכם ומאידך כדי לקדם ביצוע פרויקט בדרך הנכונה ותוך שמירת זכויות הדיירים.

        


      בברכה,

      אריה בדנר, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      מגדל ב.ס.ר. 3, מצדה 9, בני ברק
      טלפון: 03-6120890 ; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני מיסים 19/09/2021 | 03:24 אישור ניכוי מס בגין יהש בנפט 2018 ... ב2018 דלק קידוחים חילקה דיבידנד, אבל הורידה ממנו מס מכסימלי 94%. באישור השנתי 867 של הבנק קיבלנו...
  • פורום לשון הרע 19/09/2021 | 00:18 שימוש במצלמות אבטחה בבית משותף דור שלום, השימוש במצלמות האבטחה של הבניין הינו בזכותו של כל דייר ושל ועד הבית. כל עוד לא הוח...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 18/09/2021 | 23:05 חוזה שכירות שלום השכרתי דירה עם חוזה מסודר, בשנה שעברה. ברצוני להאריך את החוזה לעוד שנה ואולי אחרי שנה ...
  • פורום דיני תעבורה 18/09/2021 | 23:00 הוצאות משפט שלום וברכה קיבלתי דוח חניה מעירית ירושלים והגשתי בקשה להישפט במשפט השופטת פסקה הוצאות משפט לטו...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 18/09/2021 | 22:49 תביעה קטנה נגד חברת תעופה שלוםאני לא רואה עילה כלפי המדינה.אפשר להגיש תביעה נגד חברת תעופה זרה בישראל מאחר ולכל חברה ישנה נ...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק