אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

אין חובה להוספת ממ"ד בפרויקט תמ"א 38/1

  • ממד בפרוייקט
    שחר | 11/07/2021 09:40

    שלום רב,
    בפרויקט תמ"א 38/1, האם קיימת אפשרות לבקש מהעירייה לכפות על היזם לבנות ממ"דים גם בדירות שלא התחייב להוסיף בהן ממ"ד, וההסכם מולו נחתם כבר מזמן ע"י בעלי הדירות? האם מותר בכלל לעשות תמ"א חיזוק בלי תוספת ממ"ד לכל אחת מהדירות?
    תודה מראש על תשובה.

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • אין חובה להוספת ממ"ד בפרויקט תמ"א 38/1
      עו"ד אריה בדנר | 11/07/2021 14:17

      שחר שלום,

      שאלת הוספת ממ"ד בפרויקט תמ"א 38/1 הינה קודם כל שאלה של היתכנות תכנונית (מרחקים מקו בניין, מרחקים מקו מגרש, חתך קומתי וכו'), כאשר אין חובה שפרויקט תמ"א 38/1 יכלול הוספת ממדי"ם (וראה בעניין זה מאמר שכתבתי באתר הפיסבוק של משרדי).

      ניתן להניח שאם בשעתו נחתם הסכם התמ"א 38/1 כשבתנאיו נקבע הוספת ממדים לחלק מהדירות, ולאחרות לא, אזי לא ניתן היה, תכנונית, להוסיף הממדי"ם לדירות אלו. אם לא כך הם פני הדברים, ובמידה ולא נערכו האיזונים הנדרשים, אזי למתנגדים קיימת על פניו עילה טובה להתנגדותם.

      כך או כך, לטעמי, הוספת הממדי"ם לכל הדירות הינו גם אינטרס של היזם, שכן דירות היזם נבנות בקונטור של הדירות בקומות התחתונות וככל שמגדילים את הקונטור כך גדלים שטחי דירות היזם והתמורות להן הוא זכאי. לכן, יהיה זה נכון וראוי לבחון הדברים יחדיו, הדיירים ונציגות הדיירים, בסיוע בא כוח הדיירים והמפקח מטעם הדיירים, עם היזם והמתכנן של הפרויקט, כדי לבחון האם ניתן לתכנן היום ממד"ים גם לדירות האחרות.

      כולי תקווה כי תמצאו את הפתרון הנכון.



      בברכה,

      אריה בדנר, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      מגדל ב.ס.ר. 3, מצדה 9, בני ברק
      טלפון: 03-6120890 ; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני מיסים 19/09/2021 | 03:24 אישור ניכוי מס בגין יהש בנפט 2018 ... ב2018 דלק קידוחים חילקה דיבידנד, אבל הורידה ממנו מס מכסימלי 94%. באישור השנתי 867 של הבנק קיבלנו...
  • פורום לשון הרע 19/09/2021 | 00:18 שימוש במצלמות אבטחה בבית משותף דור שלום, השימוש במצלמות האבטחה של הבניין הינו בזכותו של כל דייר ושל ועד הבית. כל עוד לא הוח...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 18/09/2021 | 23:05 חוזה שכירות שלום השכרתי דירה עם חוזה מסודר, בשנה שעברה. ברצוני להאריך את החוזה לעוד שנה ואולי אחרי שנה ...
  • פורום דיני תעבורה 18/09/2021 | 23:00 הוצאות משפט שלום וברכה קיבלתי דוח חניה מעירית ירושלים והגשתי בקשה להישפט במשפט השופטת פסקה הוצאות משפט לטו...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 18/09/2021 | 22:49 תביעה קטנה נגד חברת תעופה שלוםאני לא רואה עילה כלפי המדינה.אפשר להגיש תביעה נגד חברת תעופה זרה בישראל מאחר ולכל חברה ישנה נ...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק