אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

הרוב המינימלי הנדרש בתמ"א 38/2 הריסה ובניה

  • סופי
    סופי | 05/07/2021 10:56

    שאלה בנוגע לאחוזים הנדרשים בתמ"א 2 פינוי והריסה ( לא פינוי בינוי רגיל).


    מדובר במקבץ של 4 בניינים + 10 חנויות על אותו שטח. סה"כ 40 דירות 10 חנויות

    שאלתי :

    האם נדרשים 80% באופן כללי  מתוך ה 50 יחידות

    או 

    האם נדרשים 80 אחוז מתוך הדירות בלבד והחנויות לא נחשבות אלא רק בהיבט שטח 

    ציבורי.


    ושאלה הכי חשובה האם נדרשים 80% מכל בניין בנפרד כי יש בניין שיש בו 50% מתנגדים ובכל זאת יש 80% באופן כללי אם מתייחסים לכל ה 50 יחידות


    תודה


    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • הרוב המינימלי הנדרש בתמ"א 38/2 הריסה ובניה
      עו"ד אריה בדנר | 06/07/2021 17:27

      סופי שלום,


      בפשטות: בכלל הבניין/ים בחלקה, הרשום/ים כבית משותף, יש להשיג רוב מינימלי דרוש של 80% מבעלי כל היחידות הרשומות, להן צמודות 80% מהרכוש המשותף.




      בברכה,

      אריה בדנר, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      מגדל ב.ס.ר. 3, מצדה 9, בני ברק
      טלפון: 03-6120890 ; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • אודה להבהרה
        סופי | 08/07/2021 07:46


        אודה להבהרה

        יש 4 בניינים במקבץ ,סה"כ 40 דיירים + 10 חנויות

        מדובר בתמ"א 2 פינוי והריסה ולא בפינוי בינוי

        השאלה היא :

        אני מבינה שצריך 80% מכל ה 50 בעלי נכסים באופן כללי אך האם מחויבים ל 80% בכל בניין בנפרד.


        תודה

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • הרוב הנדרש בתמ"א 38/2 הריסה ובניה ובפינוי בינוי
          עו"ד אריה בדנר | 11/07/2021 13:49

          סופי שלום,


          משאלך ניתן להבין שמדובר במתחם, של מספר מגרשים, עליהם בנויים בתים משותפים נפרדים.

          מעבר לשאלה מדוע אין מקדמים פרויקט הריסה ובניה במסלול של פינוי בינוי אלא במסלול של תמ"א 38/2 (הריסה ובניה), אשוב ואדגיש -  ככל שמדובר בפרויקט במסלול של תמ"א 38/2 (הריסה ובניה) אזי הרוב המינימלי הנדרש (80% מהיחידות להן צמודות 80% מהחלקים ברכוש המשותף) נספר בכל מגרש ומגרש בנפרד, וככל שמדובר בפרויקט במסלול של פינוי בינוי נספר הרוב המינימלי הנדרש (80% כאמור) מכלל היחידות במתחם ובלבד ובכל מגרש ומגרש יש רוב של 60%.

          מקווה שבכל הדברים ברורים וניתן לצאת לדרך. בהצלחה. 


          בברכה,

          אריה בדנר, עו"ד
          מנהל פורום תמ"א 38

          מגדל ב.ס.ר. 3, מצדה 9, בני ברק
          טלפון: 03-6120890 ; מייל: [email protected]

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום בתי משפט 17/09/2021 | 07:27 תודה ושאלת המשך תודה רבה על תשובתך. אכן בית משפט אישר להגיש את התשובה אך התשובה הוגשה ללא תצהיר חתום עי המצהיר ...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 17/09/2021 | 06:54 אי קיום תנאי מתלה בהסכם במסגרת עסקת פינוי בינוי נחתם הסכם ובו בין השאר תנאי מתלה על התמורות לבעלי הדירות.באחת הדירות לא מ...
  • פורום פשיטת רגל 17/09/2021 | 02:02 איחוד שלום רציתי בבקשה לדעת יש לי חובות של 50000 אלף שח אני נמנעת מפשיטת רגל לסכום זה האם אני יוכל לעשו...
  • פורום זכויות יוצרים 16/09/2021 | 23:06 זכויות יוצרים - פוסטים מאתר מסוים האם מותר לי מבחינת זכויות יוצרים לקחת פוסטים לבלוג שלי מאתר מסוים עם קרדיט לאותו אתר או שתמיד אסו...
  • פורום דיני תעבורה 16/09/2021 | 22:45 חניה בצד רחוב צר - משעול מה הרוחב המינמלי של רחוב המשמש גם לתחבורה לדיירי הרחוב, שמותר לעירייה להתיר חניה בצד? יש תמרור חד...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק