אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

איך מתמודדים עם פרויקט לא שוויוני

  • שי
    שי | 28/06/2021 02:24

     

    שלום רב, 

    מדובר במקבץ שטח משותף של 4 בניינים , הקבלן מציע  תמ"א 38 2 הריסה ובניה.

    הבניין יעלה מ 4 קומות ל 9 קומות 

    אני לא מעוניין בפרויקט ( מבוגר מאוד , נכות עם מוגבלויות וחולה) ויש כמה מסרבים נוספים הגובלים

    ב 80% ולטענת הנציגות יש להם רוב של מעל 80% בהיבט הכמותי וקצת מעל 80%

    בהביט שטחים ציבוריים.   

    יש שם 8 חנויות והם הכניסו אותם לתחשיב של מספור כמו דירות וגם שטח ציבורי כל חנות ומה שמוצמד אליה .


    1) הקבלן עשה תרגיל ואומר שלא צריך תב"ע חדשה ולכן לדבריו לא מדובר בפינוי בינוי

    שלו יש הטבות לאנשים מבוגרים מעל 75 שנה ומוגבלים. האם נכון ואפשרי מבחינתו ?

    2) האם החנויות יכולות להיספר כמו דירה ואז לבצע חישוב של 80% , כנ"ל לגבי שטח ציבורי של החנויות. 


    3)

    שאלה חשובה ביותר : דירות הגג עשוי מו"מ ישיר עם נציגות משלהם ומקבלים תמורה

    עודפת לטענתי ( מלבד ממד ומרפסת שמש וחניה כמו כולם , הם מקבלים גם תוספת בניה של 24 מ"ר ואבזור מלא 

    לדירות אלו יש כעת היתר בניה, חלק מהם בנויות חלקית פחות מ 24 מר

    חלק בנוי 24 מלא וחלק לא בנוי בכלל כעת וגם יקבלו מבנה של 24 מ"ר בגג

    האם זה תקין ? אני צודק 

    לטענתי יש כאן חוסר שוויות בהיבט הכמותי בתמורה , כתוצאה מכך גם הקבלן נאלץ שלא

    לשפר את ההצעה בתמורה בתוך הדירות. 

    הוא טוען שלא נשאר מספיק  מרווח לשפר את התמורה הכללית במיוחד במטבח.

    (אני בספק כי הוא מקבל יותר מפי 2 דירות חדשות ועוד כולם דירות קטנות שם הרווח גדול יותר וזה בעיר יוקרתית מאוד בארץ).

    בשנים האחרונות שדרגתי את כל הבית במאות אלפי שקלים כך שיתאים לי אישית ולגודל המשפחה,

    מטבח מאובזר ומשוקע , מקלחונים גדולים ונגישים, חדרי רחצה נגישים, ריצוף כללי איטלקי והכל חדש. היום אין לי כסף נוסף להוסיף בבניה חדשה.

    לטענתי - נתן תמורה עודפת לדירות הגג

    כתוצאה מכך מכך הדיירים ובמיוחד אני נצטרך להוסיף מעל 100-150 אלף שח על שדרוג 

    הדירה וההתאמה לצרכים האישיים כי יש לי גם מוגבלויות גופניות. ( נכות)

    א) האם אני יכול לטעון שיש כאן חוסר שוויוניות בתמורה הכמותית 

    ב)  האם לאור גילי ומצבי הרפואי וגם נכות מוכר ביטוח לאומי  אני יכול לדרוש מהקבלן

    שיתאים את הדירה למצבי.  ( למרות שזה לא פינוי בינוי)

    תודה רבה



    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • איך מתמודדים עם פרויקט לא שוויוני
      עו"ד אריה בדנר | 28/06/2021 10:01

      שי שלום,


      שאלתך מורכבת משאלות שאלות, ואנסה לתמצת הדברים.


      לגבי השאלה של אופן חישוב הרוב הדרוש, בפרויקט תמ"א 38/2 הריסה ובניה, אזי חישוב 80% הנדרש הם מכלל היחידות הרשומות (גם אם אינן משמשות למגורים) להן צמודים 80% מהזכויות ברכוש המשותף.


      לגבי שאר מרכיבי שאלתך, הנוגעים בעיקרם לשאלת השוויון בין הדיירים, לאור היבטים שונים שציינת, אומר כי יש לבחון את מכלול העובדות הנוגעות לבניין הקיים ולפרויקט המוצע, כדי ליתן מענה לגופם של דברים. תשומת לבך לפסיקה שיצאה לאחרונה מתחת ידו של בית המשפט המחוזי, המתייחס לסוגיית השוויון, לגביה כתבתי מאמר נפרד.


      הצעתי הינה שתתייעץ עם עורך דין הבקיא בתחום, אשר יבחן את מכלול הדברים וייעץ לך בהתאם, כאשר במידה וקיימת קבוצה של דיירים המתנגדים לפרויקט במתווה המוצע יהיה זה נכון שתגבשו שיתוף פעולה, תקיימו את ההתייעצות במשותף ותפעלו במשותף לשם מקסום זכויותיכם.


      מקווה שהיתי לך לעזר, לפחות בשלב זה.



      בברכה,

      אריה בדנר, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      מגדל ב.ס.ר. 3, מצדה 9, בני ברק
      טלפון: 03-6120890 ; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • שי
        שי | 30/06/2021 02:50

        תודה רבה לך עד כה.


        אשמח אם תפנה אותי להחלטת בית המשפט שציינת וכמו כן למאמר שכתבת.


        תודה מראש על תשובתך

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 17/09/2021 | 06:54 אי קיום תנאי מתלה בהסכם במסגרת עסקת פינוי בינוי נחתם הסכם ובו בין השאר תנאי מתלה על התמורות לבעלי הדירות.באחת הדירות לא מ...
  • פורום פשיטת רגל 17/09/2021 | 02:02 איחוד שלום רציתי בבקשה לדעת יש לי חובות של 50000 אלף שח אני נמנעת מפשיטת רגל לסכום זה האם אני יוכל לעשו...
  • פורום זכויות יוצרים 16/09/2021 | 23:06 זכויות יוצרים - פוסטים מאתר מסוים האם מותר לי מבחינת זכויות יוצרים לקחת פוסטים לבלוג שלי מאתר מסוים עם קרדיט לאותו אתר או שתמיד אסו...
  • פורום דיני תעבורה 16/09/2021 | 22:45 חניה בצד רחוב צר - משעול מה הרוחב המינמלי של רחוב המשמש גם לתחבורה לדיירי הרחוב, שמותר לעירייה להתיר חניה בצד? יש תמרור חד...
  • פורום תכנון ובנייה 16/09/2021 | 21:48 חריגה של פרגולה שהשכן בנה לתוך השטח... שלום רבהשכן בנה פרגולה שעולה מעל קו הרצפה שלי וחורגת 50ס״מ לתוך המרפסת שלי כך שהיא בשטח שלי . כאש...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק