הערת אזהרה על סמך הסכם שיתוף בין שכנים

שלום למומחים,

האם שכן שיש לו הסכם שיתוף עם שכן אחר לגבי חלקים משותפים בבניין, רשאי לרשום הערת אזהרה על הנכס של אותו שכן שותף, על סמך "הסכם השיתוף" ? בדגש כי לא מדובר על הסכם "מכר" אלא על הסכם "שיתוף". כלומר יש הסכמה ששכן אחד מקבל חלק מהגג ושכן השני מקבל חלק מהחצר.

ומה קורה כשאחד מהשכנים השותפים רוצה למכור את הנכס שלו לצד ג' ? האם השכן השותף רשאי להתנגד לעסקה, לרשום הערת אזהרה על הנכס של השכן ולמנוע ממנו למכור ולהעביר בעלות ברישום ? בהנחה שהקונה אינו מתנגד להסכם השיתוף ומעוניין לרכוש את הנכס בכפוף להסכם השיתוף.

לתשובתכם המקצועית אודה.