אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

רוכש דירה מקבלן? 5 נקודות שאסור לך לפספס

  • בדיקות לפני חוזה מכר מקבלן
    נועם | 12/06/2021 23:49

    שלום רב

    אני מעונין לרכוש דירה חדשה מקבלן.

    הדירה עדיין לא נבנתה וכל מה שראיתי כרגע אלו תכניות של הדירה בלבד, כך שאני קצת חושש.
    אשמח לקבל נקודות חשובות וכן מה עלי לדעת ולעשות כדי להבטיח את כספי הרכישה שלי?

    תודה ושבוע טוב.

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • רוכש דירה מקבלן? 5 נקודות שאסור לך לפספס
      עו"ד אלי מור | 16/06/2021 12:29

      נועם שלום רב,

      במסגרת הסכם רכישה מול קבלן, הדירה הנרכשת לרב עדיין לא  רשומה כתת חלקה בלשכת רישום המקרקעין, כאשר לעיתים בנייתה כבר הושלמה ולעיתים טרם החלה.

      לכן, לצורך הבטחת כספי התמורה של רכישת הדירה, נקבעו מנגנוני הגנה בחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974 ומנגנונים נוספים שחשוב שתכיר כגון:

      1. כנגד תשלומי התמורה שתשלם לקבלן, אתה זכאי לקבל ערבויות בנקאיות או פוליסות ביטוח שיבטיחו את הכספים ששילמת.

      2. את הבטוחות האלה ניתן להחליף רק לאחר שנמסרה לך החזקה בדירה ונרשמה לטובתך הערת אזהרה או משכנתא או שהדירה נרשמה על שמך.

      3. חשוב להקפיד על קבלת זכויות אלה במסגרת ההסכם, שכן, למרות שמדובר בחוק שלא ניתן להתנות עליו, לא כל קבלן מקפיד ליישמו.

      4. אמצעי הגנה נוסף הוא קבלת "מכתב החרגה" שנועד להחריג את הדירה שרכשת מהשעבוד שהוטל על הפרויקט כולו בעקבות הלוואה שהקבלן נטל מגורם פיננסי שמממן את עלויות הפרויקט. באמצעות מכתב ההחרגה, הדירה שלך לא תמומש על ידי הגורם הפיננסי המממן במקרה של מחדל מצד הקבלן.

      5. מעבר להגנות שציינתי, חשוב לבחון את הסכם המכר בצורה מדוקדקת ולאתר סעיפים שלא עלו בשלב המו"מ וחשוב שתהיה מודע אליהם. לדוגמא, באחת העסקאות האחרונות שביצעתי הבחנתי בגוף הסכם המכר חיוב כספי נוסף תחת הגדרה של "הוצאות כלליות" בסכום משמעותי מאוד. כמובן שפעלתי לבטל את הסעיף והחיוב לאלתר, אך אם קונה אחר היה חותם על ההסכם הזה הוא היה מחויב לשלם לקבלן סכום כסף נוסף שהוא כלל לא היה מודע אליו.

      מקווה שסייעתי, אם יש לך שאלות נוספות - אל תהסס לכתוב לי,
      והכי חשוב - שיהיה בהצלחה.

       



      בברכה,
      אלי מור, עו"ד
      מנהל פורום בתי משפט 
      פארק אולימפיה, מוטה גור 9, קומה 4, פ"ת

      טלפון: 03-6959990, מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 29/11/2021 | 13:51 דירה רעילה שלום, אני מתגורר בשכונת פסגות אפק בראש העין. עם התגברות המשרפות הלא חוקיות מהכפרים הסובבים את האז...
  • פורום דיני עבודה 29/11/2021 | 13:20 מעסיק שמתקשר אחרי שעות העבודה שאלה, המעסיק שלי מתקשר לכל בנות המחלקה אחרי שעות העבודה ושולח הודעות גם בערב גם בלילה (11 בלילה ב...
  • פורום פשיטת רגל 29/11/2021 | 13:10 פידיון חלק מבית בהליך חדלפ אם שולם סכום הפידיון, ההערה היתה אמורה להימחק. זכותכם להצטרף להליך לצורך זה-  ואני לא רואה ל...
  • פורום בחינות לשכה 29/11/2021 | 12:58 כמה חודשים לפני הבחינה מומלץ להתחיל... לפני בחינות הלשכה במועד יוני 2022 כמה חודשים לפני הבחינה מומלץ להתחיל ללמוד?
  • פורום אגודות שיתופיות 29/11/2021 | 12:34 משק רציתי לדעת כמה בתים אפשר לבנות במשק? איך אני יכול לדעת היכן מתחיל המשק?
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק