אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

מס שבח ביחס לדירה שנבנתה לפי תמ"א

  • האם צריך להמתין 18 חודש לפני מכירת הדירה החדשה?
    נחמה | 06/06/2021 07:59

    שלום,

    מתי אוכל למכור את הדירה החדשה שקיבלתי בתמא 38/2 בפטור ממס לפי דירה יחידה מזכה?

    האם מייד לאחר קבלת טופס 4 או שאני אמורה להמתין 18 חודש?

    קראתי פעם על הדרישה של 18 חודש ואיני יודעת למה הדבר התייחס בדיוק.

    תודה

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • מס שבח ביחס לדירה שנבנתה לפי תמ"א
      עו"ד הדר פינק טבת | 20/06/2021 14:33

      שלום, נחמה

      שאלתך מתייחסת למיסוי מקרקעין, ואינה בהכרח בפורום המתאים. עם זאת, אשיב לשאלתך באופן כללי, אך בהסתייגות מירבית, שכן מענה מדוייק בשאלות מיסוי יכול להינתן רק במסגרת ייעוץ פרטני ולא במסגרת הזו. לפיכך אין לראות באמור להלן משום ייעוץ משפטי מחייב.

      דומני שהמקור לשאלתך הוא בהקבלה לרכישת דירה מקבלן. 

      ככלל, מי שרוכש דירה, וככל שזו אכן דירתו היחידה, זכאי למכור אותה בפטור ממס שבח לאחר 18 חודשים בהם שימשה למגורים (או היתה ראויה לשימוש למגורים).

      לכן, מי שרוכש דירה מקבלן "על הנייר" נדרש להמתין 18 חודשים מקבלת טופס 4, היינו, מהיום שהדירה היתה ראויה למגורים ועד למכירתה כדירה יחידה בפטור ממס שבח (בהתמלא כל תנאי הפטור).
      מצב זה שונה כאשר מי מהבעלים של הדירה שנבנתה במסגרת התמ"א היה קודם לפרוייקט בעלים של הדירה בבניין המקורי, כלומר, לפני ההריסה. לבעלים כזה מועד ההחזקה בדירה לצרכי הפטור ממס שבח לדירה יחידה ימנה במצטבר, כלומר: גם ביחס לתקופת ההחזקה בדירה הישנה, וגם בדירה החדשה (מיום קבלת טופס 4 עבורה). 
      כך שאם מדובר בדירתך היחידה, והיית בעלים שלה 18 חודשים לפני שהבניין נהרס במסגרת התמ"א, וכעת התקבל טופס 4, הרי שתוכלי למכור אותה כדירה יחידה, עם הפטור הרלוונטי, מיד לאחר קבלת טופס 4 ולא תזדקקי להמתנה נוספת של 18 חודשים.

      מקווה שדבריי הובהרו דיים. אשוב ואדגיש, כי אין מדובר בייעוץ מיסוי ואין להסתמך על האמור כאילו מדובר בחוות דעת מיסוי. 

      בהצלחה


      בברכה,

      הדר פינק טבת, עו"ד
      מנהלת פורום תמ"א 38
      מורד הזמיר 7, חיפה

      טלפון: 077-4049484 , מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום לשון הרע 19/09/2021 | 00:18 שימוש במצלמות אבטחה בבית משותף דור שלום, השימוש במצלמות האבטחה של הבניין הינו בזכותו של כל דייר ושל ועד הבית. כל עוד לא הוח...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 18/09/2021 | 23:05 חוזה שכירות שלום השכרתי דירה עם חוזה מסודר, בשנה שעברה. ברצוני להאריך את החוזה לעוד שנה ואולי אחרי שנה ...
  • פורום דיני תעבורה 18/09/2021 | 23:00 הוצאות משפט שלום וברכה קיבלתי דוח חניה מעירית ירושלים והגשתי בקשה להישפט במשפט השופטת פסקה הוצאות משפט לטו...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 18/09/2021 | 22:49 תביעה קטנה נגד חברת תעופה שלוםאני לא רואה עילה כלפי המדינה.אפשר להגיש תביעה נגד חברת תעופה זרה בישראל מאחר ולכל חברה ישנה נ...
  • פורום עורכי דין 18/09/2021 | 22:28 אופטרופוס לתאומים עם פיגור ואוטויזם... שלום רב יש לי תאומים בני 16 וחצי שנימצאים במוסד בפרדס חנה מגיל 6 אני גרושה גרה בקריות הגרוש שלי ג...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק