מגורים בבניין בו מתבצעות עבודות בניה תמ"א

אורה שלום,

משאלתך, ניתן להבין שמדובר בפרויקט תמ"א 38/1, חיזוק ועיבוי, כאשר במהלך ביצוע העבודות הבעלים ו/או שוכרים מטעמם ממשיכים ומתגוררים בדירות ואין פינוי של הדירות. 

במקרה זה, לא ברורה השאלה "האם מותר לשכן דיירים חדשים בבניין". שהרי, כל עוד אין איסור להתגורר בדירות, והדבר כרוך גם במצב ההנדסי של הבניין וגם במצב החוזי של הבעלים והיזם, הרי שכפי שבעל הדירה רשאי להתגורר בדירה כך רשאי הוא להשכיר את דירותו לאחר. 

יחד עם זאת, מעצם טיבם וטבעם של דברים, חשוב לפרוס בפני השוכר, בהסכם מפורט ובכתב, את מכלול הנסיבות, לרבות ביצוע העבודות, היקפן, התקופה הצפויה, ההשלכות השונות על מגורים בבניין ועוד ועוד, כשמנגד השוכר צריך לקבל על עצמו מצב נתון זה, והכל במסגרת החוזית שבין המשכיר והשוכר לבל תיטען טענה של פגם או מום או טענה חוזית אחרת כנגד הבעלים המשכיר דירתו.

מקווה שהייתי לך לעזר,

בברכה,

אריה בדנר, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

מגדל ב.ס.ר. 3, מצדה 9, בני ברק
טלפון: 03-6120890 ; מייל: Arie@Badner.co.il