אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

מטרדים מהשכן

  • שאלה
    א | 05/05/2021 09:23

    אני מעוניין לקבל ייעוץ אישי בנוגע לעניין הבא:

    השכן שלנו במושב עושה שימוש במשק שלו להשכרת יחידות מגורים בניגוד לחוקי התכנון והבנייה ולחוקי המקרקעין: הוא משכיר מספר יחידות מגורים בבתים שחולקו ללא היתר (ובכך מפר את חוק התכנון והבנייה), בעוד שהוא עצמו אינו מתגורר במשק (ובכך מפר את הוראות רמ"י, המחייבות התגוררות של בעל המשק בנחלתו). כתוצאה מכך יש שם מספר גדול של משפחות, וריבוי השוכרים מייצר מטרד רעש חמור בעיקר בשעות שאינן שעות מנוחה - מה שמונע לחלוטין את האפשרות לטפל בבעיה ע"י פנייה למשטרה (וכאשר זה קורה בשעות המנוחה, תגובתה של המשטרה רפה ואין בה כדי למנוע את הישנות המטרד). דו"ח חוקר פרטי שהזמנתי מוכיח כי אכן השכן עושה במשק שלו שימוש להשכרה מרובה של יחידות מגורים (מעל למותר לפי ההיתר), ואינו מתגורר בנחלה.

    מספר שאלות:

    1. פרט לתלונה לוועדה המקומית המופקדת על אכיפת חוקי התכנון והבנייה, האם אפשר לתבוע את השכן על מטרד הרעש רק על בסיס הפרת חוקי התכנון והבנייה (לכך כאמור יש לי ראיות) - מבלי לספק ראיות לנזק הרעש (וזאת בכדי להימנע מהעלות הגבוהה בה כרוכה מדידת רעש)? בפרט, האם יש בסיס להגשת תביעה לבימ"ש לתביעות קטנות?

    2. במידה ומדידת רעש היא הכרחית לצורך ביסוס תביעה כזאת, האם אי שליחת מכתב התראה לשכן תשמוט את הבסיס לתביעתי? אני שואל זאת כי אני חושש שלאחר שאוציא סכום נכבד על מדידת רעש, מכתב התראה יאפשר לו לעשות את השינויים הנדרשים, שלא תתבצע עבירה על החוק למרות שהמטרד לא ייפסק; אך לעומת זאת, ללא מכתב התראה טרם נקיטת הליכים יהיה לשכן בסיס לטענה כי זו תביעה קנטרנית, ושלא בתום לב.

    3. האם תביעה קטנה תשלול ממני את האפשרות להגשת תביעה בבימ"ש רגיל בשלב מאוחר יותר?

    בתודה מראש.

    אודה על התייחסותכם.

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • מטרדים מהשכן
      עו"ד ציפי מרגלית | 29/05/2021 20:34

      שלום רב,

      אף שמקורו של המטרד הוא בעבירה על חוקי התכנון והבניה, התביעה עליה אתה כותב היא תביעה אזרחית שאינה בתחום התכנון והבניה. ממליצה להתיעץ עם עו"ד המתמחה בליטיגציה.

      בברכה,

      ציפי מרגלית, עו"ד
      מנהלת פורום תכנון ובנייה

      רחוב יגאל אלון 94, מגדל אלון 2 תל אביב
      טלפון נייד: 050-6444555 ; מייל: [email protected]


      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום רשלנות רפואית 21/10/2021 | 17:50 מהי תקופת ההתיישנות בגין אבחון רפוא... שלום יערה,בעקרון, תקופת ההתיישנות בדין הישראלי היא, נכון להיום 7 שנים מיום קרות המקרה. ישנן בחוק ...
  • פורום תכנון ובנייה 21/10/2021 | 17:42 לחזור מחתימה שניתנה החתמתי דיירים כדי שיאשרו לי בניה ובוועדה בעירייה שכנה שהתנגדה הציגה חתימות שכנים שחוזרים בהם מהחת...
  • פורום תמא 38 21/10/2021 | 17:16 זכויות רוכשים בתמ"א 38 שלום,בשעה טובה, רכשתי דירה חדשה בבניין שעובר תמ"א 38. הבנייה טרם הושלמה, כך שהבניין איננו רשום בט...
  • פורום דיני בנקאות 21/10/2021 | 17:03 אורנה שו"באימי ע"ה נפטרה ובחשבון יש עוד בעל חשבון מהמשפחהיש בידי צו ירושה וכן צו קיום צוואה שהיא מורישה...
  • פורום דיני נזיקין 21/10/2021 | 14:37 אי הגשת תגובה מטעם הנתבעים שלום רב,אם חלף המועד ולא הוגשה כל תגובה, תגיש לבית המשפט בקשה למתן החלטה בהיעדר תגובת הנתבעים. בי...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק