אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דירות גדולות. דירות קטנות. אותה תוספת מטר'ז?

  • תוספת לדירה
    עמי | 11/04/2021 10:38

    בבניין שלנו רוצים כבר הרבה זמן להתקשר עם יזם לביצוע פרויקט תמ"א 38 הריסה ובניה. יש דירות גדולות ויש דירות קטנות ואנחנו לא מצליחים להתקדם כי הדירות הגדולות רוצות תוספת יותר גדולה מזו שיקבלו הדירות הקטנות. בלי הסכמה אין רוב. מה עושים? איך קובעים כמה תוספת תקבל כל דירה?

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • דירות גדולות. דירות קטנות. אותה תוספת מטר'ז?
      עו"ד אריה בדנר | 11/04/2021 10:47

      שלום עמי,

      המקרה שאתה מתאר מוכר וידוע. אופן חלוקת התמורות בין הבעלים, התוספות שתקבל כל דירה, בפרויקט התחדשות עירונית, היא אחת הסוגיות איתה נדרשים הדיירים להתמודד טרם שיקדמו פרויקט התחדשות עירונית. הפערים והנפיצות של הסוגיה מקבלים משנה תוקף כאשר קיים שוני משמעותי בגדלים של הדירות הקיימות.

      פעמים רבות מדובר במחלוקת שאינה נגמרת ובהעדר הסכמה, למרבה הצער, הדבר מוביל לחיסול אפשרות לקידום הפרויקט. הנזק שנגרם לכך הוא לכל הדיירים, בעלי הדירות הגדולות והקטנות כאחד. הדבר משקף את הנטייה הקיימת אצל דיירים מסוימים, לפיה הם מעדיפים לבחון מה האחר מקבל על פני בחינת מה הם מקבלים, לבחון את הרווח שלהם מהפרויקט לעומת הרווח של האחר. בבחינת "תמות נפשי עם פלישין".

      השיטה הנפוצה לחלוקת התמורות בין הבעלים היא שיטת קביעת התוספת האחידה לכל דירה, בין אם מדובר בדירה גדולה ובין אם מדובר בדירה קטנה. לכל דירה יתווספו אותם מטרים על הקיים. זוהי הגישה הפשוטה וכאן יתרונה. כמו כן, נזכור שברשויות מקומיות רבות כבר נקבעו מסמכי מדיניות הקובעים את התוספת שכל דירה תקבל, כאשר התוספת הינה על פי שיטה זו - קבועה ואחידה. שיקולים רבים תומכים באימוץ גישה זו לעומת שיקולים המצביעים על עיוותים שיכולים להיווצר, למשל כאשר קיימות דירות גדולות (נניח 120 מ"ר) ודירות קטנות (נניח 40 מ"ר).

      שיטה אחרת הינה השיטה לפיה קובעים את תוספת התמורה לכל דירה באופן יחסי לגודלה בהשוואה לדירות אחרות בפרויקט. להמחשה, על פי שיטה זו ניקח את כל המטר'ז הנוסף שהיזם יעמיד לרשות הדיירים וזה יחולק בין הדיירים באופן יחסי לחלקם ברכוש המשותף. אפשרות נוספת היא חלוקת מטר'ז זה על פי קביעת שמאי המכין טבלאות איזון בין הדירות הקיימות. לכאורה, מדובר בשיטה שוויונית ומידתית הנותנת יותר למי שיש יותר.

      במקרה כמו שלכם, בהם נטען להפרשים גדולים בין מקבצי הדירות השונות, יש לבחון את המקרה, לקיים שיח אמיתי המביא לכדי ביטוי את התועלת שכל אחד מקבל, להבדיל מהתועלת שתצמח לזולתו, תוך ביצוע התאמות שיכולות לבוא לכדי ביטוי בדרכים שונות מעבר לשוני בתוספת המטר'ז לדירות, כמו קביעת דיפרנציאציה באופן קביעת הקומה בה תשובץ דירה גדולה לעומת דירה קטנה, מיקום הדירה בחזית לנוף (במידה וקיים) או בעורף וכיוצ"ב, קביעת סדר בחירת חניות ומחסנים וכיוצ"ב פרמטרים נוספים מעבר לתוספת המטר'ז שתקבל כל דירה.

      לכל שאלה נוספת אני כאן לרשותך.


      בברכה,

      אריה בדנר, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      מגדל ב.ס.ר. 3, מצדה 9, בני ברק
      טלפון: 03-6120890 ; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני נזיקין 22/09/2021 | 07:29 ויתרון נוסף על פי סעיף 77(א) לחוק בתי המשפט, ניתן להגיש את התביעה הנגררת לאותו בית משפט שנתן את פסק הדין הפלי...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 22/09/2021 | 07:16 חיוב ללא אישור על מחשב נייח ללא קבל... שלום, בוצעה פניה לרכישת מחשב מחברה מוכרת, לאחר מספר ימים קבלתי פניה מנציג החברה כי המוצר אינו ז...
  • פורום דיני מיסים 22/09/2021 | 05:13 מס מכירה ורכישה שלום, אני מעוניינת להבין את הנושא של מס רכישה ומכירה/שבח. אני רווקה רוכשת על שמי דירה חדשה מקבלן...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 22/09/2021 | 05:09 מס מכירה שלום, אני מעוניינת להבין את הנושא של מס רכישה ומכירה/שבח. אני רווקה רוכשת על שמי דירה חדשה מקבלן...
  • פורום תכנון ובנייה 22/09/2021 | 03:40 מחסן משותף ברב קומות אנחנו דיירים חדשים בבניין . כששאלנו את הועד היכן המחסנים , נאמר לנו שיש 2 מחסנים גדולים רק לאופני...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק