אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

שטח מינימלי לביצוע תמ"א 38

  • תנאים לביצוע תמ"א
    קשיש | 02/03/2021 18:55

    התנאים הנדרשים לתמ"א מבנה מעל 2 קומות ושטח בנוי של 400 מ"ר מה הכוונה של שטח זה האם זה שטח הקרקע 400 מ"ר או השטח בכול הקומות ?

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • שטח מינימלי לביצוע תמ"א 38
      עו"ד הדר פינק טבת | 07/03/2021 14:01

      שלום רב,

      במסגרת הוראות התכנית כפי שתוקנו מפעם לפעם, נדרש היה מלכתחילה שטח מינימלי בנוי של 400 מ"ר הכוונה לשטח הבנוי בכל המגרש, לא שטח הקרקע, אלא הבניה עצמה. הפסיקה (בהחלטות של ועדת ערר) הרחיבה וכללה שטח 400 מ"ר גם אם לא נבנה כולו בהיתר כדין, ולו כדי לקדם את ביצוע התכנית.

      בהמשך נקבע שדי ב 400 מ"ר בנוי, הכולל הן שטחים עיקריים והן שטחי שירות.

      בסופו של דבר, לפי תיקון 3א אין חשיבות לכך, והתוספות המותרות מכוח התמ"א, בכפוף תמיד לשיקול דעת הועדה המקומית, הינן בהתאם לנתוני הבניין הספציפי מבחינת מספר הקומות ומספר היחידות. התוספת היא מדורגת, ובהתאם למספר הקומות ניתן לקבל תוספת קומות - בין קומה וחצי ועד לשלוש קומות וחצי, בהתאם לנתוני הבניין בעת הגשת הבקשה.   

      בכל מקרה, בבחינת השטח ממנו נגזרת התוספת מתייחסים לשטח הבנוי. 

      מקווה שעזרתי



      בברכה,

      הדר פינק טבת, עו"ד
      מנהלת פורום תמ"א 38
      ביאליק 3, חיפה

      טלפון: 077-4049484 , מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני צבא 22/09/2021 | 08:00 החרמת טלפון היום הקצין ניסה להחרים לי את הטלפון. לא נתתי לו והוא רוצה להעלות אותי משפט על סירוב פקודה. אני י...
  • פורום דיני נזיקין 22/09/2021 | 07:29 ויתרון נוסף על פי סעיף 77(א) לחוק בתי המשפט, ניתן להגיש את התביעה הנגררת לאותו בית משפט שנתן את פסק הדין הפלי...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 22/09/2021 | 07:16 חיוב ללא אישור על מחשב נייח ללא קבל... שלום, בוצעה פניה לרכישת מחשב מחברה מוכרת, לאחר מספר ימים קבלתי פניה מנציג החברה כי המוצר אינו ז...
  • פורום דיני מיסים 22/09/2021 | 05:13 מס מכירה ורכישה שלום, אני מעוניינת להבין את הנושא של מס רכישה ומכירה/שבח. אני רווקה רוכשת על שמי דירה חדשה מקבלן...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 22/09/2021 | 05:09 מס מכירה שלום, אני מעוניינת להבין את הנושא של מס רכישה ומכירה/שבח. אני רווקה רוכשת על שמי דירה חדשה מקבלן...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק