אורן שלום צרפתי לנוחיותך את ההחלטה של המועצה הארצית המחודש 11/19 לגבי תמ"א 38. בעיקרון בקשה שלהיתר שנקלטה ימשיכו לדון בה לפי הוראות התמ"א וכן יש הוראות נוספות לגבי ישובים בהם אמצו תוכנית מכוח תמא 38. אבל זכויות מכוח התמ"א הן לא המרכיב היחיד בכלכליות פרויקט תמא 38. למעשה- בתל אביב למשל ובישובים אחרים הזכויות כבר מוקנות ברוב חלקי העיר ללא קשר לתוקפה של התמ"א. הבעיה היא המעטפת המיסויית. היום ישנה חקיקה הפוטרת את מכירת הזכויות ליזם ממס שבח וכן ממע"מ על שירותי הבניה שמקבלים. לגבי אלו יש המלצה של המועצה כי תוקף הפטור יוארך אבל זו רק המלצה והדבר אינו בתחום סמכותם. בנוסף יש היום פטור כמעט מוחלט מתשלום היטל השבחה לוועדה המקומית בשל זכויות הבניה. פטור זה כמעט בוודאות יבוטל או יצומצם והמשמעות היא כספים רבים שיחלו על היזם וקודם לא חלו. לא הבנתי את כוונתם בתמא ישנה מול חדשה. אין הבדלים למעט מה שציינתי לעיל.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
|