פורום יקר שלום אני מדבר מעמדת המשכיר. מצב מוצא: צק של שוכרת שחזר שמהווה הפרה יסודית של החוזה ולא תוקנה ההפרה תוך 7 ימים השוכרת קיבלה הודעה על ביטול חוזה.אך לא מפנה את המושכר.
1.אבא של השוכרת חתם ערבות מלאה לחוזה ,בפניה אליו מסרב לעמוד גם הוא בתשלום השכירות.האם ניתן בפניה להוצאה לפועל עם הצק שחזר להגיע גם עם כתב הערבות של האב כך שההוצאה לפועל תפעל גם מולו.?
2."תביעה לפינוי מושכר" בהליך מזורז. 215 ט. (א) בכתב תביעה לפינוי מושכר יפרט התובע את טיעוניו ויצרף לו תצהירי עדות ראשית של העדים, חוות דעת מומחה, אסמכתאות משפטיות, אם ישנן, ואת המסמכים הנוגעים לעניין הנדון, המצויים או שהיו מצויים ברשותו או בשליטתו של התובע ושאותרו על ידו לאחר חקירה ודרישה. במצב המוצא המתואר ,איזה חוות דעת צריך לצרף ומיהו "מומחה" לצורך העניין.?
3.סעיף חילוף שוכרים. בחוזי שכירות רבים ישנו סעיף שכזה שמאפשר לשוכר לצאת מהחוזה בצורה חד צדדית ע"י מנגנון חילוף שוכרים האם ניתן לקבוע בחוזה שכירות כי הזכות הזו תהיה קיימת גם עבור המשכיר.? למשל במצב של יחסים בין אישיים שעלו על שרטון אך ללא הפרת חוזה.?
תודה מראש.
|