|
| הי יובל,
מאחר שבעל הדירה צפוי להתקשר בעסקה של פינוי בינוי, אשר מימושה בדרך כלל מותנה במספר תנאים שקשה לאמוד במסגרת לוח זמנים מדויק. הוא אינו יכול למעשה לדעת מתי יתבקש פינוי הדירה לצורך הפרויקט.
לכן ועל מנת שבעל הדירה לא יימצא עצמו מפר את החוזה השכירות, או את חוזה הפינוי בינוי, הוא עיגן לעצמו את הזכות לבטל את חוזה השכירות, שלא בשל הפרתו, בהודעה מוקדמת.
עם זאת, נוסח סעיף הביטול כמתואר בפנייתך, סותר את הוראות החוק בעניין.
כאמור בהודעתי הקודמת, החוק קובע, כי תניה בהסכם שכירות המאפשרת את ביטולו, רק לטובת בעל הדירה - בטלה. אלא אם לשוכר קיימת זכות ביטול מקבילה.
בנוסף קובע החוק, כי הודעה על ביטול הסכם שכירות שלא בשל הפרתו כאמור, תינתן מצד בעל הדירה 90 ימים מראש, ו-60 ימים מראש מצדו של השוכר.
בהצלחה,
בברכה,
נתיב רגב, עו"ד
לכיש 1, תל אביב
טלפון: 054-5850018 , מייל: nativregev@hotmail.com
|