אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

כעבור 8 שנים - האם ניתן לדרוש מהדיירים להסכים לפינוי בינוי במקום תמ"א 38/2?

  • שינוי החוזה מתמ"א 38/2 לפינוי בינוי
    שירה | 02/02/2021 10:15

    שלום רב, חתמנו על חוזה תמ"א לפני 8 שנים, לפני כשנה הפרוייקט שונה לפינוי בינוי, הועבר לדיירים חוזה חדש/נספח, ונדרשת חתימה חדשה. מה המשמעות לסירוב חתימה על החוזה החדש?
    אחרי 8 שנים מצבי השתנה, כבר לא רוצה את הפרוייקט. האם סירוב חתימה עכשיו יעצור את הפרוייקט? מה ההשלכות? האם אפשר להשתחרר מהחוזה כדייר יחיד? חשוב לציין שבגלל שהיזם רשם לכל הדיירים הערת אזהרה בטאבו, אין אפשרות למכור את הדירות. 

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • כעבור 8 שנים - האם ניתן לדרוש מהדיירים להסכים לפינוי בינוי במקום תמ"א 38/2?
      עו"ד הדר פינק טבת | 03/02/2021 10:24

      שלום רב שירה,

      משאלתך אני מבינה שלאחר חלוף זמן רב בו לא התקדם הפרויקט את מעוניינת לחזור בך מההסכמה הראשונה ליזם לקידום תמ"א בבניין. עמדה שהיא לגיטימית לכל הדעות.

      השאלה אם זה אפשרי צריכה להיבחן בכמה מישורים, בראשם בהתאם להסכם עליו את חתומה.

      מאחר שההסכם אינו בפניי, אוכל להשיב לך רק באופן כללי, ולנסות להבהיר את מצבך. אנסה להשיב בקצרה, ולהאיר לך מספר נקודות. 

      ככלל, שמונה שנים לקידום פרויקט תמ"א זהו משך זמן לא סביר. יתכן שהיה מקום לבטל את החוזה קודם לכן. אתחיל מהמובן מאליו - היכן היה עורך הדין שלכם כל הזמן הזה? מדוע הוא לא פעל לקידום האינטרסים שלכם, הבעלים? כדאי מאוד לבדוק את הדברים ומהן הסיבות שלא פעל לביטול עד כה. אולי הייתה מניעה לגיטימית (קשה להניח, אבל ייתכן).

      מתווה של פינוי ביוני דורש תכנון מחדש לקידום תכנית (" תב"ע "), אשר לרוב הינו תהליך ארוך יותר מקידום היתר שבסמכות ועדה מקומית לתמ"א, ככל שמדובר במתחם שאין בו הכרזה, ואני יוצאת מנקודת הנחה שזהו המצב. זוהי סיבה לבחון את הדברים מחדש, לא רק על ידך, אלא גם על ידי כל שאר השכנים. 

      לעניין ביטול ההסכם בשלב זה רק מצידך, אזכיר כי מדובר בהחלטה של הרוב הנדרש של הבעלים בבניין (ובמתחם כולו, ככל שמתוכנן לצרף בניינים נוספים למתחם הפינוי-בינוי), ועל כן החלטה חד צדדית שלך אינה אופרטיבית, אלא אם יצטרפו אליך מתנגדים נוספים. ככל שלא יתגבש הרוב הדרוש להכרה במתחם פינוי-בינוי, לא יוכל היזם לקדם את התכנון. 

      הבסיס לתשובות טמון בחוזה, כאמור, שצריך להיבחן בקפידה. באופן עקרוני אשיבך, כי "החלפה" של המתווה הינה בעצם התקשרות חדשה, אלא אם ניתנה האופציה הזו ליזם מלכתחילה בהסכם. בהעדר הסכמה מראש נדרשת הסכמה מפורשת של כל הדיירים ל"החלפה" הזו.

      אני יכולה בהחלט להבין, שאם חלפו 8 שנים ללא התקדמות וכעת היזם רוצה להתחיל מחדש, יש אובדן אמון בו, ואם בכלל יש מקום לקדם את הפרויקט, יש מקום לשקול התקשרות עם יזם חדש.  

      לגבי הערת האזהרה - בתמצית אשיב כאן, כי ניתן לבטלה במקרה של ביטול העסקה, אך בכל מקרה אינה מונעת מכירה, אלא דורשת הסכמת היזם להעברת הזכויות לרוכש החדש. זהו עניין מורכב יותר מכדי להשיב עליו במסגרת זו ואני ממליצה לך בחום לפנות לייעוץ משפטי פרטני.   

      מקווה שהצלחתי לעזור לך במסגרת המצומצמת הזו.

      בהצלחה, 


      בברכה,

      הדר פינק טבת, עו"ד
      מנהלת פורום תמ"א 38
      מורד הזמיר 7, חיפה

      טלפון: 077-4049484 , מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 16/05/2021 | 18:06 מגישים בקשה לזימון עד ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופור...
  • פורום תאונות דרכים 16/05/2021 | 17:30 נזק נגרם לי נזק גוף הנפגע בתאונה הולך רגל. חוץ מנזק גוף נגרם נזק רכוש מאוד ספציפי, רק נשבר הטלפון. הא...
  • פורום בתי משפט 16/05/2021 | 17:19 תקנות בתי המשפט (אגרות), תשס"ז-2007... תקנות בתי המשפט (אגרות), תשס"ז-2007. סעיפים 14 , 19, 20
  • פורום זכויות יוצרים 16/05/2021 | 15:03 זכויות יוצרים הרצאות שלום וברכה,האם הרצאה שניתנה בזום מותרת להקלטה ושמירה על ידי המוסד?בהנחה שהמרצה מסרב.האם לאחר מעשה...
  • פורום לשון הרע 16/05/2021 | 13:28 בגין לשון הרע על ציבור לא ניתן להגיש כלל תביעה אזרחית או קובלנה פלילית, גם לא בהסכמת היועץ המשפטי לממשלה.במקרים חמורים ש...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק