אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

כעבור 8 שנים - האם ניתן לדרוש מהדיירים להסכים לפינוי בינוי במקום תמ"א 38/2?

  • שינוי החוזה מתמ"א 38/2 לפינוי בינוי
    שירה | 02/02/2021 10:15

    שלום רב, חתמנו על חוזה תמ"א לפני 8 שנים, לפני כשנה הפרוייקט שונה לפינוי בינוי, הועבר לדיירים חוזה חדש/נספח, ונדרשת חתימה חדשה. מה המשמעות לסירוב חתימה על החוזה החדש?
    אחרי 8 שנים מצבי השתנה, כבר לא רוצה את הפרוייקט. האם סירוב חתימה עכשיו יעצור את הפרוייקט? מה ההשלכות? האם אפשר להשתחרר מהחוזה כדייר יחיד? חשוב לציין שבגלל שהיזם רשם לכל הדיירים הערת אזהרה בטאבו, אין אפשרות למכור את הדירות. 

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • כעבור 8 שנים - האם ניתן לדרוש מהדיירים להסכים לפינוי בינוי במקום תמ"א 38/2?
      עו"ד הדר פינק טבת | 03/02/2021 10:24

      שלום רב שירה,

      משאלתך אני מבינה שלאחר חלוף זמן רב בו לא התקדם הפרויקט את מעוניינת לחזור בך מההסכמה הראשונה ליזם לקידום תמ"א בבניין. עמדה שהיא לגיטימית לכל הדעות.

      השאלה אם זה אפשרי צריכה להיבחן בכמה מישורים, בראשם בהתאם להסכם עליו את חתומה.

      מאחר שההסכם אינו בפניי, אוכל להשיב לך רק באופן כללי, ולנסות להבהיר את מצבך. אנסה להשיב בקצרה, ולהאיר לך מספר נקודות. 

      ככלל, שמונה שנים לקידום פרויקט תמ"א זהו משך זמן לא סביר. יתכן שהיה מקום לבטל את החוזה קודם לכן. אתחיל מהמובן מאליו - היכן היה עורך הדין שלכם כל הזמן הזה? מדוע הוא לא פעל לקידום האינטרסים שלכם, הבעלים? כדאי מאוד לבדוק את הדברים ומהן הסיבות שלא פעל לביטול עד כה. אולי הייתה מניעה לגיטימית (קשה להניח, אבל ייתכן).

      מתווה של פינוי ביוני דורש תכנון מחדש לקידום תכנית (" תב"ע "), אשר לרוב הינו תהליך ארוך יותר מקידום היתר שבסמכות ועדה מקומית לתמ"א, ככל שמדובר במתחם שאין בו הכרזה, ואני יוצאת מנקודת הנחה שזהו המצב. זוהי סיבה לבחון את הדברים מחדש, לא רק על ידך, אלא גם על ידי כל שאר השכנים. 

      לעניין ביטול ההסכם בשלב זה רק מצידך, אזכיר כי מדובר בהחלטה של הרוב הנדרש של הבעלים בבניין (ובמתחם כולו, ככל שמתוכנן לצרף בניינים נוספים למתחם הפינוי-בינוי), ועל כן החלטה חד צדדית שלך אינה אופרטיבית, אלא אם יצטרפו אליך מתנגדים נוספים. ככל שלא יתגבש הרוב הדרוש להכרה במתחם פינוי-בינוי, לא יוכל היזם לקדם את התכנון. 

      הבסיס לתשובות טמון בחוזה, כאמור, שצריך להיבחן בקפידה. באופן עקרוני אשיבך, כי "החלפה" של המתווה הינה בעצם התקשרות חדשה, אלא אם ניתנה האופציה הזו ליזם מלכתחילה בהסכם. בהעדר הסכמה מראש נדרשת הסכמה מפורשת של כל הדיירים ל"החלפה" הזו.

      אני יכולה בהחלט להבין, שאם חלפו 8 שנים ללא התקדמות וכעת היזם רוצה להתחיל מחדש, יש אובדן אמון בו, ואם בכלל יש מקום לקדם את הפרויקט, יש מקום לשקול התקשרות עם יזם חדש.  

      לגבי הערת האזהרה - בתמצית אשיב כאן, כי ניתן לבטלה במקרה של ביטול העסקה, אך בכל מקרה אינה מונעת מכירה, אלא דורשת הסכמת היזם להעברת הזכויות לרוכש החדש. זהו עניין מורכב יותר מכדי להשיב עליו במסגרת זו ואני ממליצה לך בחום לפנות לייעוץ משפטי פרטני.   

      מקווה שהצלחתי לעזור לך במסגרת המצומצמת הזו.

      בהצלחה, 


      בברכה,

      הדר פינק טבת, עו"ד
      מנהלת פורום תמ"א 38
      מורד הזמיר 7, חיפה

      טלפון: 077-4049484 , מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום עורכי דין 21/09/2021 | 18:11 חיפוש בנט המשפט ביצוע חיפוש בנט המשפט קיימת אופציה לחיפוש על פי שם בלבד?אם כן, זה חיפוש אפשרי לאזרח שרשום כמשתמש ...
  • פורום דיני חוזים 21/09/2021 | 18:10 חיפוש בנט המשפט ביצוע חיפוש בנט המשפט קיימת אופציה לחיפוש על פי שם בלבד?אם כן, זה חיפוש אפשרי לאזרח שרשום כמשתמש ...
  • פורום דיני מיסים 21/09/2021 | 16:49 תקנות החדשות בשל אחזקה של יחידות ... אם יש תחולה רטרואקטיבית מ 30.6.2015
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 21/09/2021 | 16:42 תביעת ערב הערב חתם שהוא ערב לכל התחייבויות השוכר.יש נזקים בדירה.האם ניתן לתבוע גם את הערב בבית משפט?
  • פורום פשיטת רגל 21/09/2021 | 16:19 הסדר חוב או הכרזה שלום האם בהליך הדיון מציע השופט לשני הצדדים (קיים נושה אחד) לצאת ולנסות להגיע להסדר? במידה ומג...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק