אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

איך מחלקים את התמורות בתמא 38/2

  • תמא 38/2
    קורין | 31/01/2021 15:12

    מהו אחוז הסכמה נדרש לתמא 38/2 פינוי והריסה? 75 אחוז או 80?
    בנוסף תוספת השטח אינה לפי תוספת קבועה אלא לפי שטח יחסי מה שפוגע בי כי השטחים מאוד שונים ונעים בין 46 מר הדירה שלי ועד 130 מר. מה משמעות ההתנגדות שלי? מבקשת תוספת קבועה של 25 מר כנהוג.
    האם ייצוג משפטי אישי עי עוד מטעמי יסייע לי לקדם הבקשה שלי?

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • איך מחלקים את התמורות בתמא 38/2
      עו"ד אריה בדנר | 01/02/2021 10:08

      קורין שלום,


      שתי שאלות שונות אך קשורות בפיך:

      שאלתך הראשונה הינה מהו הרוב המינימלי הדרוש (נכון להיום) המאפשר התנעתו של פרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובניה). התשובה לכך הינה חתימת הבעלים של לפחות 80% מהיחידות בבניין שליחידותיהם צמודים לפחות 80% מהחלקים ברכוש המשותף. רוב זה יאפשר בהמשך הדרך נקיטת הליך נגד מי שלא חתם על ההסכם והמוגדר, בלשון המוכרת, "דייר סרבן", וככל שהליך זה יצלח ויתקבלו בדרך זו או אחרת חתימות 100% מבעלים -  יצא הפרויקט לדרך.


      שאלתך השניה מתייחס לאופן בו מחולקות התמורות בין בעלי הדירות בפרויקט. ככלל, אמנם נהוג לקבוע תוספת מטר'ז קבועה לכל הדירות, ללא קשר לגודלן, אולם אין מדובר בכלל מחייב כלשהו. זאת ועוד, כאשר קיים שוני כל כך מהותי בגודל הדירות, כפי שאת מציינת, וממילא בחלקים המשותפים הצמודים לכל דירה, הרי ממילא הזכויות והתמורה של כל דירה לפרויקט שונה באופן משמעותי ויתכן וקיימת הצדקה לחלוקה יחסית. דומה כי דרך המלך היא לבחון האם ישנם בעלי עניין נוספים כמוך, אשר סה"כ מהווים לפחות 20% מהבעלים בפרויקט או שסה"כ מוצמדים לדירותיהם לפחות 20% מהחלקים המשותפים ברכוש המשותף, ויחדיו תוכלו לנהל מו"מ מסחרי גם בעניין זה של התוספת. את לבדך, ככל שאינך לבדך מחזיקה ב- 20% כאמור, תתקשי (בלשון המעטה) בניהול מו"מ כזה כנגד רצון שאר הדיירים, בהנחה שכולם מסכימים, ותהי רשאית כמובן להתנגד ולכשיבוא היום יוגש כנגדך הליך דייר סרבן שבמסגרתו יבחן האם זכויותיך קופחו אם לאו.


      מקווה שהייתי לך לעזר, בשלב זה.


      מאחל לכם הצלחה בקידום הפרויקט.



      בברכה,

      אריה בדנר, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      מגדל ב.ס.ר. 3, מצדה 9, בני ברק
      טלפון: 03-6120890 ; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני צבא 22/09/2021 | 08:00 החרמת טלפון היום הקצין ניסה להחרים לי את הטלפון. לא נתתי לו והוא רוצה להעלות אותי משפט על סירוב פקודה. אני י...
  • פורום דיני נזיקין 22/09/2021 | 07:29 ויתרון נוסף על פי סעיף 77(א) לחוק בתי המשפט, ניתן להגיש את התביעה הנגררת לאותו בית משפט שנתן את פסק הדין הפלי...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 22/09/2021 | 07:16 חיוב ללא אישור על מחשב נייח ללא קבל... שלום, בוצעה פניה לרכישת מחשב מחברה מוכרת, לאחר מספר ימים קבלתי פניה מנציג החברה כי המוצר אינו ז...
  • פורום דיני מיסים 22/09/2021 | 05:13 מס מכירה ורכישה שלום, אני מעוניינת להבין את הנושא של מס רכישה ומכירה/שבח. אני רווקה רוכשת על שמי דירה חדשה מקבלן...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 22/09/2021 | 05:09 מס מכירה שלום, אני מעוניינת להבין את הנושא של מס רכישה ומכירה/שבח. אני רווקה רוכשת על שמי דירה חדשה מקבלן...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק