שלום אלון, נכסי קק"ל מנוהלים ע"י רשות מקרקעי ישראל, המנהלת את רוב הקרקעות במדינת ישראל. ההבדלים העיקריים בין חכירה לבעלות לגבי דירות מגורים הם: זכות החכירה מוגבלת בשנים כקבוע בהסכם החכירה (בניגוד לבעלות). יש לשלם דמי חכירה (כיום מרבית הנכסים מהוונים, אך בעת חידוש החכירה עשוי להדרש תשלום נוסף). ככל שרוצים להוסיף בניה יש לקבל אישור רמ"י (כתנאי לקבלת היתר בניה) ולשלם דמי היתר. ככל שניתן לשדרג את זכות החכירה לבעלות בשלב זה אין אפשרות לרשום את השדרוג בטאבו ומשמעותו הפרקטית היא רק הפטור מקבלת אישור רמ"י לתוספת בניה ומתשלום דמי היתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
מגדל WE, דרך מנחם בגין 150, תל אביב.
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
|