הוספת חניה על חשבון חלק מהגינה

שלום,

אני גר בבניין משותף ישן בו יש 12 דירות אך לא לכל בעלי הדירות יש חניה - לי יש חניה בטאבו.

לאחרונה הועלתה אפשרות ע"י הדיירים שאין להם חניה להסב חלק מהגינה לחניה. 

רציתי בבקשה לדעת:

1. האם לכל בעלי הדירות יש סכום כסף שהם לכאורה "זכאים" לו כי הגינה היא
כביכול בעלת ערך נדל"ני ולכן שווי הגינה הינו 1 חלקי 12? 

2. האם בהכרח החניות שיתווספו "חייבות" להינתן לבעלי הדירות שמעוניינים
להוסיף חניה כי אין להם חניה בטאבו, או שגם לי יש זכות לרכוש חניה נוספת
כמו כל דייר/ת אחר/ת, בתנאי שאממן כמובן את עלות הבניה? הרי חניה מעלה
את שווי הנכס, ואם ארצה למכור למה שלא יהיו לי שתי חניות? ואם כן,
איך מחליטים מי יקבל את החניות שיתווספו? הגרלה?

תודה