זכויות בניה

שלום

אני מתעניין לרכוש דירה בבניין שעובר תהליך של תמא 38/2.

האם מקובל היום שהיזם שומר לעצמו את הזכויות בניה?

תודה

להלן נוסח של הסעיף שמטריד אותי: 11.1. הקונה מאשר כי המוכר הבהיר לו לפני חתימת החוזה, כי הוא מייעד את יתרת שטח הפרוייקט, (פרט לשטח עליו בנוי הבניין), לבניית גינה, שטחים ומעברים ציבוריים ושטחים ליעודים אחרים שיאושרו למוכר כדין. המוכר הבהיר לקונה כי בכוונתו לנצל לבניית הבניין את כל או מירב זכויות הבניה שינתנו לו ע"י הרשויות המוסמכות ו/או שינתנו לו בעתיד וכן את הגג שיווצר כתוצאה מהבניה ו/או גגות עתידיים שיבנו בעתיד וזכויות הבניה כאמור, והקונה מסכים לכך. הקונה מאשר שהובהר לו כי הסכמתו לאמור בסעיף זה מהווה תנאי יסודי להסכמת המוכר להתקשר עמו בחוזה זה. הקונה מאשר שידוע לו כי במהלך פעולות הבניה שיבצע המוכר בפרוייקט תוכל להיגרם לו אי נוחות מסוימת והוא מסכים לכך. המוכר מצדו יפעל כמיטב יכולתו להקטין ולמנוע מטרדים מיותרים במהלך ביצוע פעולות הבניה. כמו כן ובנוסף לאמור לעיל, נשמרת למוכר הזכות לבצע מפעם לפעם שנויים בתכנון ובמיקום מקומות החניה שבמקרקעין והקונה מסכים גם לכך.