אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

"שדרוג ערבויות"

  • ערבות מכר משודרגת
    מרקו | 02/12/2020 09:49

    האם אפשר לדרוש מהיזם ערבות מכר משודרגת? 

    האם ניתן לבטח ערבות מכר ?

    מה ההבדל בעמלות לבנק בין ערבות מכר לבין ערבות בנקאית לדירות החדשות ?

    תודה רבה 

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • "שדרוג ערבויות"
      עו"ד יוחנן דוניץ | 02/12/2020 17:44

      מרקו שלום רב,


      ערבות חוק המכר היא ערבות המאפשרת לבנק פררוגטיבה להשלים את הפרויקט.
      לא הבנתי מהי מבחינתך "ערבות משודרגת"?- ערבות פיננסית? ערבות ביצוע?


      במסגרת ליווי רגיל של פרויקט בניה, הבנק לא לוקח בחשבון ערבויות אוטונומיות אלא ערבות "חוק המכר" בלבד. לפיכך, לא נראה לי סביר שנית ״לשדרג״ ערבות בפרוייקט בניה רגיל שיש לו ליווי פיננסי.


      אני מקווה כי הצלחתי לסייע לך במענה לשאלתך.
      שיהיה בהצלחה.


      בברכה,

      יוחנן דוניץ, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      התדהר 16, רעננה
      טלפון:09-7995599  ; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • ערבות מכר וערבות בנקאית : שוב הסבר
        מרקו | 02/12/2020 18:12

        עו"ד יוחנן דוניץ תודה: אני מבינה שאתה עו"ד חדש אז לא הבנת אותי מספיק אז אסביר שוב :

        אני לא סומכת על ערבות מכר של החברת קש שעימה חתמו קבוצה של מטומטמים . ולכן אני רוצה לבטח גם את הערבות מכר . ערבות מכר משודרגת דובר עליה בפורומים שהיא פשוט מוסיפה תנאים למימוש החילוט. מקווה שהסברתי לך. 

        ואם המפקחת לא תסכים לשדרג אז אני רוצה לבטח עם הבנק ולשלם את העמלה עם היזם . 

        אני מקווה שהסברתי את עצמי

        אז עכשיו השאלה שלי היא מה הן העמלות של הבנק הן של ערבות חוק מכר והן של ערבות בנקאית כך שאוכל לחשבן מה כדאי וכיצד להתגבר על החששות של חברת קש , חברה בע"ם מפוברקת אשר עימה חתמו כמה חברי לצים שכבר חתמו אבל לאחר מכן מתחילים לרעוד . אחרי שקצת הבינו עים מי הם חתמו. אבל לצערי הם כבר חתמו ומסכנים את הרכוש שלי. לכן כדאי לי לבטח גם את החוק מכר על מנת להבטיח לעצמי. כי במדה ומשהו נכשל אז צריך לחכות שנים רבות ולשאת בהוצאות עד אשר החברה המזורגגת תצא סופית לפשיטה !

        תודה רבה בבקשה : אם תוכל להביא להגיד לי מה הן % העמלות לבנק בשתי הערבויות השונות. תודה רבה .

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • "ביטוח עצמי" לערבויות מיזם
          עו"ד יוחנן דוניץ | 08/12/2020 10:41

          מחיר העמלות בבנקים משתנים מבנק לבנק. לשם כך, עליך לבדוק עם אותו סניף ספציפי בו ניתנה הערבות.


          מעבר לכך, איני מכיר מצב בו יאפשרו לאדם פרטי להקים ערבויות אישיות עבור דירתו כמעין "ביטוח" (לא כך עובדים הדברים- נושא הערבויות הוא נושא מסחרי עליו אמור לעמוד עורך הדין המייצג את הדיירים בעת המו"מ עם היזם).


          בכל מקרה שיהיה בהצלחה.



          בברכה,

          יוחנן דוניץ, עו"ד
          מנהל פורום תמ"א 38

          התדהר 16, רעננה
          טלפון:09-7995599  ; מייל: [email protected]

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

    • דרישת ערבויות נוספות מיזם בתמ"א 38
      עו"ד יוחנן דוניץ | 08/12/2020 10:43

      מרקו שלום רב,


      ניתן לדרוש מהיזם להוסיף ערבויות אוטונומיות כגון "ערבות ביצוע", "ערבות שכירות" וכו'. מדובר בחלק אינטגראלי מהמו"מ בין היזם למייצגם של הדיירים טרם החתימה על חוזה התמ"א.


      בכל הנוגע למחירי העמלות, ראה נא תשובתי הקודמת בפורום.


      מקווה שהצלחתי לעזור.



      בברכה,

      יוחנן דוניץ, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      התדהר 16, רעננה
      טלפון:09-7995599  ; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום נכי צהל ומשרד הביטחון 26/09/2021 | 11:58 פטור ממילואים לנכה צהל אני מוכר כנכה צה"ל בעקבות פעילות מבצעית שנפצעתי במהלכהבעקרון פעיל ועצמאי אך עם 27% נכות.הודיעו על...
  • פורום אתיקה מקצועית 26/09/2021 | 11:57 השתתפות בנטוורקיניג דעתי שכן, השבתי על כך בהרחבה באחת השאלות שנשאלו (שאלה זהה) בפורום הזה.מוזמן למצוא.יש דעה נגדית, א...
  • פורום דיני צבא 26/09/2021 | 11:56 סנגור פרטי בני עצור על שימוש בקנאביס ושיבוש הליכי חקירה, ולארונה פסקו לו 8 ימים נוספים במעצר. אני לא שק...
  • פורום אגודות שיתופיות 26/09/2021 | 11:52 עיקול האם אגודה שיתופית חייבת לרשום בפנקסיה צו עיקול על זכויות חבר משק במושב ?
  • פורום תכנון ובנייה 26/09/2021 | 11:51 פתיחת מרפסת קנינו דירה בבניין מגורים ישן. לדירה מרפסת סגורה בסלון (המרפסת היא למעשה בתוך הבית ויש חלון גדול...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק