התנגדות לתכנון

שלום, איילת

התנגדות לתכנון מוצע לפרוייקט צריכה להיבחן, בראש ובראשונה, במסגרת החוזה, עד כמה ניתן לבעלים החופש להשפיע על התכנון, ומהן זכויותיהם, ביחס לחובות היזם לתנאי התכנון המוסכמים, ככל שהוגדרו כאלה.

יש לקחת בחשבון, כי לעיתים עם כל הרצון הטוב ישנן מגבלות שאינן תלויות ביזם, אלא הן תוצאה של אילוצי תכנון.

באופן עקרוני יש מקום לפעול באמצעות ב"כ הבעלים והנציגות לתקן את התכנון המוצע, כך שיהיה לשביעות רצונם של בעלי הדירות.

על פניו נראה, ששינוי חזית מרכזית של דירה, במיוחד דירה קטנה, יש בו כדי להשפיע מהותית על התמורה ולהוות עילה לגיטימית להתנגדות לתכנון. 

הפתרון צריך להיתמך, בין היתר, בסיוע אדריכלי, למציאת חלופה אחרת לתכנון המוצע.

התנגדות לתכנון אינה הדרך הרצויה, ואני מניחה שהיא גם אסורה בחוזה, אלא אם התכנון המוצע אינו עומד בתנאים שהוגדרו בחוזה התמ"א מלכתחילה.

רצוי וראוי להגיע להבנות ביחס לתכנון עם היזם והאדריכל של הפרוייקט. 

אני יוצאת מנקודת הנחה, שמאחר שזה משותף לשלוש דירות בבניין, כפי שציינת, יש בהחלט מקום למצוא פתרון לאותן דירות. וכמובן שדרך ההידברות הינה הבחירה הראשונה לכך.

מומלץ מאוד להיעזר בעוה"ד של הבעלים כדי להתנהל נכונה מול היזם, ולהגיע להבנות שיהיו לשביעות רצונם כל שני הצדדים.

בהצלחה רבה, 

  

בברכה,

הדר פינק טבת, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
ביאליק 3, חיפה

טלפון: 077-4049484 , מייל: Hadar@tevetlaw.com