אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

האם יש מינימום תמורות אותן צריך יזם להעניק לדיירים בפרויקט תמ"א 38?

  • תמורות מינימום בתמא 38 חיזוק
    רובי | 10/11/2020 08:58

    שלום רב,
    האם יש חובת מינימום תמורות של יזם בתמא חיזוק בחוק כגון: מרפסת, מחסן וכו'? השאלה נשאלת בעקבות פרוייקט שהינו גבולי מבחינת היתכנות כלכלית.
    שאלה נוספת: האם לדירה שמלכתחילה אינה רשומה כדירה עם מחסן יש חובה חוקית ליזם לתת מחסן?

    בברכה,
    רובי

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • האם יש מינימום תמורות אותן צריך יזם להעניק לדיירים בפרויקט תמ"א 38?
      עו"ד הדר פינק טבת | 10/11/2020 14:20

      שלום רובי,

      התמורות הניתנות לבעלי הדירות במסגרת תמ"א הינן עניין מסחרי, הנתונות למו"מ בין הצדדים, בעלי הדירות מצד אחד והיזם מצד שני.

      החוק אינו קבוע תמורות מינימליות, אלא מחייב כי יתבצע חיזוק לבניין לפי תקן הג"א.

      בין התמורות המקובלות אפשר למנות תוספת של שטח עיקרי לדירה הקיימת (לעיתים רק ממ"ד ולעיתים גם שטח נוסף), מרפסת פתוחה, מחסן וחניה. בנוסף ישנה מעלית, המשרתת את כל הדירות בבניין, הקיימות והחדשות. כמו כן מתבצע שיפוץ חיצוני לבניין, לובי כניסה וכיו"ב. 

      תמורות אלו נוספות למימון שכ"ט עו"ד מייצג עבור בעלי הדירות, מפקח בפיקוח עליון, ובמידת הצורך דמי שכירות ואף הובלה, וכן עבודות התאמה במקרה של תמ"א עיבוי.

      כך או אחרת, המדובר בתמורות מוסכמות, אשר יתכן כי תינתנה רק באופן חלקי ולא מלא, בהתאם לתנאי העסקה. 

      ככל שהכדאיות הצפויה לפרוייקט מבחינה כלכלית קטנה, יש להניח כי התמורות תפחתנה בהתאם. 

      בהצלחה


      בברכה,

      הדר פינק טבת, עו"ד
      מנהלת פורום תמ"א 38
      ביאליק 3, חיפה

      טלפון: 077-4049484 , מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני תעבורה 26/11/2020 | 17:53 שאלה לגבי בקשה מחדש לבדיקה במרב"ד לאיפה לשלוח את הבקשה הזאת? האם זה לא יותר טוב שעו"ד ישלח את הבקשה הזאת?
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 26/11/2020 | 17:33 שטח טאבו שונה מהמציאות שלום,אני יודע שבדרכ יש פה ושם הבדלים של מר ברישומים אבל כאן המקרה נשמע לי קצת מוזר ואני אשמח לדעת...
  • פורום רשלנות רפואית 26/11/2020 | 17:21 פגיעה באוטונומיה, טיפול לא הולם והפ... האם מקרים של טיפול לא הולם של רופא ומרפאה בלי גרימת נזק(רפואי), דהיינו התחצפות, חוסר סבלנות, התעמ...
  • פורום דיני משפחה 26/11/2020 | 17:19 דירה בחלקים לא שווים דירה שנרכשה בחלקים לא שווים. הבעל הצהיר שקיבל מתנה. האישה הצהירה קיבלה מתנה.וכן חתמו שלא יהיו ת...
  • פורום בתי משפט 26/11/2020 | 15:39 חנייה קטנה ל-4 בתים יש לנו חנייה קטנה ל-4 בתים. בבית שלנו היה גר נכה עם חנייה עם מספר רכב שלו. יום אחד משפחתו עברה לג...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק