ייצוג דיירים בתמ"א

צחי שלום,

דרך המלך במסגרת פרויקט התחדשות עירונית היא שנציגות הדיירים, הממונה על ידי רוב הדיירים, מתקשרת בהסכם עם עורך דין, אשר ייצג את כלל הדיירים בפרויקט. מדובר בהתקשרות ישירה בין הדיירים ובין עורך הדין, הגם כי בפועל -  על פי רוב -  היזם הוא שמשלם לעוה"ד מטעם הדיירים את שכרו בשם ובעבור הדיירים בהתאם להתחייבויותיו כלפי הדיירים.

לשאלתך, האם ישנה מניעה אתית בייצוג דיירים בתמ"א, על ידי עורך דין שהוא גם בעל דירה בבניין, אומר כי לא ידועה לי מניעה כזו ובלבד, כמובן, שעורך הדין לא העמיד עצמו בניגוד עניינים והעדיף את טובתו האישית על פני טובת כלל הדיירים. ההתקשרות עם אותו עורך דין נעשתה, כמובן, מתוך ציפיה שישמור על האינטרסים של כלל הדיירים, ובהנחה שלא פעל בניגוד עניינים והעדיף את טובתו האישית על פני טובת כלל הדיירים -  הרי שיתכן ואף יש יתרון בהתקשרות זו שכן דווקא לו יש אינטרס זהה - כמו האינטרס של שאר הדיירים - לקדם את הפרויקט תוך שמירה על זכויות הדיירים.

מקווה שהייתי לך לעזר,

בהצלחה בפרויקט, 

בברכה,

אריה בדנר, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

מגדל ב.ס.ר. 3, מצדה 9, בני ברק
טלפון: 03-6120890 ; מייל: Arie@Badner.co.il