רועי שלום
קודם כל אין חובה בכלל לתת ערבויות אלא זה ענין של הסכמה מסחרית. בדר"כ דואגים לקבל ערבות בנקאית מהיזם. גובה הערבות נע בין 5-10 אחוזים מהיקף העבודות. יש לזכור כי בתמ"א 38 חיזוק הקרקע נשארת של הבעלים והיא לא ממושכנת לבנק מלווה (כמו בתמא הריסה ובניה). תפקיד הערבות הוא לכסות נזקים שיגרמו במידה והיזם יעלם ויהיה צורך להחליפו ביזם אחר. תפקיד הערבות הוא לא לכסות את כל יתרת העבודות אלא רק את עלויות החיכוך של החלפת היזמים. לכן בנוסף יש מנגוני בקרה נוספים בהסכם על קצב מכירת הדירות של היזם ועל קצב קבלת התשלומים מרוכשי הדירות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
|