התנהלות מול קבלן בניין שכן

שלום רב. אני גרה בבניין בן 6 דירות, אשר הוקם בשנות ה-60, וחלקנו היננו הדיירים המקוריים. הדירות רשומות בטאבו. לצידנו היה בנוי בית קרקע. בינינו הפרידה גדר תיל וצמחי. לפני כשנה וחצי, הבית נמכר ונבנה במקומו בנין חדש בן 7 קומות, והקבלן בנה חומת בטון, שגובהה מצידנו 1.80 לערך. מראשית הבניה אמרנו לקבלן שאין לנו עניין בחומה המכערת את מראה החצר שלנו, וכי קרוב ל 60 שנה לא נזקקנו לחומה שכזאת.. הוא בנה, והשאיר אותה בצד שלנו לא צבועה ועם מוטות ברזל הבולטים מתוך החומה לאורכה, שאפשר להפצע מהם. בראש הומה הניחו לוחות שיש ובצד שלנו השאירו את שכבת הדבק בולטת ומכערת את המראה. כמו כן, הוא לא מילא באדמה את הבורות שנוצרו בצד שלנו במהלך בניית החומה, ואף מעדתי באחד מהם בשעה שניכשתי עשבים.

במהלך הבניה הקבלן השתמש בשטח שלנו, ללא בקשת הסכמתנו, להצבת חומרי הבניה, כמו ברזלים, בלוקים, קלקרים ועוד. והחצר היתה מלאה בכל השקים וניילונים שלהם. כתוצאה, שברו מכסה ביוב שבחצר .

הדיירים דיברו איתו ואמרו שהם מסכימים לשימוש בשטח שלנו, כתמורה לבניית חניה באותו איזור. מדובר על שטח של .2.5X5 מטר לערך, אותו ביקשנו לבטן . הקבלן ביקש מאיתנו מסמך בו חתמנו כי כולנו מסכימים לכך, ומסמך שכזה נמסר לקבלן. בסופו של דבר הקבלן לא הכין את החניה למרות כל פניותינו. הוא שפך ערימת חצץ וכשדרשנו שימלא התחייבותו הוא איים עלינו שוב ושוב כי יחייב אותנו במחצית מעלות החומה.

1. מאחר שהחומה היא צורך של הקבלן לשם הפרדה ולא תמיכה, כי הפרשי גובה הקרקע בינינו פחות מ60 ס"מ, האם אנחנו מחוייבים בהשתתפות בעלויות הבניה?

2. האם אין הקבלן מחוייב לטפל במפגעים של הבורות והברזלים הבולטים בצד שלנו, והאם אינו מחויב לצבוע ולדאוג לגימור בדיוק כמו בצד שלו? ואם כן, האם עלינו להגיש תביעה לבית משפט?

3. מאחר שלא עמד בהסכם בבניית חניה, חשבתי להגיש תביעה על שימוש בשטח שלנו למשך שנה, כ 800 שח לכל חודש. האם זה עשוי להתקבל בבית המשפט?

תודה מראש לתשובתכם!

טובה