שלום, רועי מימון שכרו של מפקח בניה עבור בעלי הדירות הינו תנאי מסחרי לכל דבר ועניין. אין חובה על היזם לממן את שכרו. נהוג מימון חלקי, לפיקוח שאינו מקביל למנהל העבודה מטעם היזם, אלא פיקוח לנקודות עיקריות. ראוי ורצוי מאוד כי יהיה מפקח שילווה את בעלי הדירות במסגרת הפרוייקט. המפקח נחוץ למספר שלבים, אציין את העיקריים שבהם - ראשית, בדיקת ההיתר והתכניות (מפקח או אדריכל מטעם הבעלים); בהמשך פיקוח על היציקות, על בניית השטחים המשותפים (חניון, מחסנים וכו) ועל בניית דירות התמורה של הבעלים ; בדיקת קצב התקדמות העבודה במהלך הבניה באופן שוטף; ובסופו של דבר בדיקת התאמת דירות התמורה למפרט (או לשינוים, ככל שהוסכמו כאלה) במסגרת פרוטוקול המסירה. נהוג כי המפקח גם משמש נציג הבעלים לעניין מחלוקות ככל שישנן לצרכי התנהלות מול הבורר, וכן במהלך שנת הבדק, ככל שנדרש. מנסיוני, גם אם היזם מסרב לממן מפקח, מטעמים כלכליים, עדיין יש מקום כי תממנו לעצמכם מפקח בפיקוח עליון כאמור, אשר שכרו לא אמור לעולת על אלפים אחדים של שקלים לחודש, והוא סוג של תעודת בטיוח עבורכם לעניינים הטכניים בהם עורך הדין שלכם אינו בקי דיו. בהצלחה
בברכה,
הדר פינק טבת, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
ביאליק 3, חיפה
טלפון: 077-4049484 , מייל: Hadar@tevetlaw.com
|