אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

הסתרה מכוונת ומוסכמת של חריגות בניה בחוזה מכר

  • נספח לחוזה מכר
    דוד | 01/10/2020 21:39

    הי ,

    אני בתהליך מכירת דירה שבבעלותי .
    בדירה קיימת פרגולה בגודל 24 מטר לערך מקורה במלואה ואין ברשותי היתר בנייה לגביה.
    בכתיבת החוזה מול עורך הדין שמייצג אותנו נרשם שאין חריגות בניה ללא היתר .
    הוצע לי לחתום על נספח לחוזה בעניין הפרגולה אשר אני והרוכשים חותמים עליו בו מצויין שעדכנו לגבי חוסר היתר והם מודעים לכך ואין הליך משפטי או צו הריסה בעניין .
    עורך הדין שלי מציין שלא אוכל לקבל העתק מנספח זה אוכל לראות אותו רק במעמד החתימה והאסמכתא תישאר בתיק אצל שני עורכי הדין .
    כמובן במקרה של תביעה אקבל אותו ממנו .
    מדוע עורך הדין מתעקש על כך ? מהם ההשלכות ? האם זה עניין נקודתי של עורל הדין שלי ואחר יסכים לתת לי העתק ?

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • הסתרה מכוונת ומוסכמת של חריגות בניה בחוזה מכר
      לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 04/10/2020 12:13

      שלום דוד,

      המצב אותו אתה מתאר הוא של חתימת הסכם ובו הצהרות שאינן נכונות, וחתימת נספח "סודי" שיוסתר מעיני הרשויות השונות.

      במקום להתמודד עם הבעיה באמצעות הסדרת היתר לפרגולה, הסרת הקירוי או הריסת הפרגולה, אתם מנסים להסתיר אותה.

      הצגת החוזה בפני הרשויות לצורך קבלת אישורים לרישום העסקה מהווה מצג שווא שנועד לאפשר קבלת אישורים שאולי לא היו מתקבלים אם הרשות היתה מודעת לבניה הבלתי חוקית.

      יתכן שהדבר יסייע לרשום את העברת הזכויות אבל הקונים עלולים להמצא במצב שבו יוצא כנגדם צו הריסה או יוטלו עליהם קנסות גם בעוד שנים רבות ואתה תהיה תלוי ביושרתם (של מי שחתמו מלכתחילה על הסכם לא נכון) ובכך שתוכל להציג את הנספח הסודי שאינו מצוי ברשותך.

      מיותר לציין שנספח כזה גם איננו פותר את ההיבט של הצגת עובדות לא נכונות כלפי הרשויות.

      בברכה,

      לילך עתני, עו"ד
      מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

      בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
      טל': 03-6091011; מייל: [email protected]


      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום עורכי דין 28/10/2020 | 01:19 הסרת צו עיקול בנוסח הטאבו שלום רב עקב חוב של בעלי לבנק הפועלים נפתח הליך משפטי והוצא צו עיקול על החלק שלו בדירה שלנו .צו...
  • פורום דיני חוזים 27/10/2020 | 23:48 מידע מרשות האוכלוסין מקווה שאני פונה לפורום הנכון):תביעה ששלחתי לכתובת הנתבע חזרה מסיבת "אין דורש". אי לכך, פניתי למרש...
  • פורום דיני נזיקין 27/10/2020 | 22:06 תביעה על נזק לרכוש שלום וברכה,יש אדם שגרם נזק לרכוש שלי אני ראיתי אותו בוודאות ויש עדים שהיו איתי , מדובר בנזק לא גד...
  • פורום ביטוח לאומי 27/10/2020 | 21:55 קצבת נכות לילד ביתי בת 10 סובלת מדלקת רב מפרקית של גיל הילדות. Jia. האם אני זכאית לקבל קצבת נכות עבורה?
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 27/10/2020 | 20:45 עזיבת דירה עקב פינוי בינוי אני גר בשכר דירה כעשר שנים באותה דירה. בעל הדירה הודיע לי שמתחילים דיבורים על פינוי בינוי של הבני...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק